Konut sektörü, alıcıların yeni inşa edilen konutlara yönelmesiyle değişim gösteriyor. Deprem kaygıları, eski yapıların artan bakım masrafları, yüksek aidatlar ve enerji verimliliği eksiklikleri, sıfır konutları daha cazip hale getiriyor.
Bu yılın ilk altı ayında birinci el konut satışları 221 bin 487'ye ulaşarak son dört yılın en yüksek rakamını kaydetti. Sektör aktörlerine göre, konut alıcıları artık sadece fiyatları değil, aynı zamanda satın aldıkları evlerin güvenliğini, işletme maliyetlerini ve tadilat gereksinimlerini de göz önünde bulunduruyor.
Özellikle İstanbul'daki fiyat dalgalanmaları dikkat çekiyor. Bazı merkezi lokasyonlarda 30-40 yıl önce inşa edilmiş bir dairenin maliyeti ile gelişim gösteren bölgelerde birden fazla sıfır konut satın alınabiliyor. Örneğin, Kadıköy'deki 40 yıllık bir dairenin maliyetiyle, yeni yapıların yoğun olduğu Başakşehir gibi bölgelerde iki sıfır daire almak mümkün hale geliyor. Bu durum, hem yatırımcıları hem de oturum amaçlı alıcıları yeni hesaplar yapmaya sevk ediyor.
Tercih Gelişen Bölgeler Oluyor
Türkiye Gazetesi'nden Sezer Doğru'nun aktarımına göre, gayrimenkul uzmanları, ikinci el konutlardaki yüksek arazi değerlerinin, özellikle merkezi bölgelerde fiyatları yukarıda tuttuğunu belirtiyor. Öte yandan, eski yapıların deprem riski, artan aidatlar, bakım masrafları ve enerji verimliliği eksiklikleri alıcıların seçimlerinde etkili faktörler arasında yer alıyor.
Bu nedenle birçok alıcı, merkezi ilçelerdeki eski yapılar için yüksek ödemek yerine, gelişim sürecindeki bölgelerde aynı bütçeyle daha geniş, güvenli ve yeni konutları tercih ediyor.
Sektör uzmanlarının öngörülerine göre, bu eğilim önümüzdeki dönemde de sürecek gibi görünüyor.
Eski Konuttan Neden Uzaklaşılıyor?
-
Deprem Riski
-
Yüksek Aidatlar
-
Enerji Verimliliği Eksikliği
-
Bakım ve Yenileme Masraflarının Yüksekliği
Sosyal Donatılar Tercihleri Etkiliyor
Yeni konut satışlarındaki artışın bir tesadüf olmadığını belirten sektör temsilcileri, vatandaşların artık yalnızca konutun fiyatını değil, bina tarafından sağlanan güvenlik ve işletme maliyetlerini de dikkate aldığını ifade ediyorlar.
Uzmanlar, deprem güvenliği, enerji verimliliği, otopark ve sosyal imkanlar ile düşük bakım maliyetlerinin sıfır konutları daha cazip hale getirdiğini vurguluyor.
İpotekli satışlar artmasına rağmen, konut alımlarının yaklaşık yüzde 80'i peşin veya alternatif finansman yöntemleri ile gerçekleştiriliyor. Tasarruf finansman şirketleri ve müteahhitlerin sunduğu vadeli satış seçenekleri de birinci el konut satışlarına destek sağlıyor.
Aynı Fiyata Neden Sıfır Ev?
-
Deprem Yönetmeliklerine Uygun Yapı
-
Daha Düşük Bakım ve Tadilat Masrafları
-
Enerji Verimliliği ile Azalan Fatura Maliyetleri
-
Otopark ve Sosyal İmkanlar
-
Müteahhitlerin Kampanyaları ve Alternatif Finansman Seçenekleri
-
Aynı Bütçe ile Daha Fazla Metrekare
-
Kentsel Dönüşüm ile Artan Yeni Yapı Stoku
Eski Evi Yenilemenin Maliyeti 1 Milyon TL'ye Ulaşabiliyor
ikinci el konut satın almayı zorlaştıran bir başka neden ise tadilat maliyetlerinin yüksekliği. Sektör temsilcilerine göre, ortalama 100-120 metrekarelik bir dairenin kapsamlı bir şekilde yenilenmesi durumunda maliyet 1 milyon TL'ye kadar yükselebiliyor.
Elektrik ve su tesisatlarının güncellenmesi, mutfak ve banyonun yeniden yapılması, zemin kaplamaları, iç kapılar, boya işlemleri ve pencere doğramalarının değiştirilmesi gibi temel unsurlar toplam maliyeti önemli ölçüde artırmaktadır.
Bu yüzden birçok alıcı, benzer bir bütçeyle tadilat gerektiren eski bir konut almak yerine, ek masraf gerektirmeyen sıfır daireleri tercih etmeyi yeğliyor.
İstanbul'da Sıfır Konut Talebinin Yoğun Olduğu Bölgelere Göz Atalım
-
Başakşehir
-
Beylikdüzü
-
Arnavutköy
-
Bahçeşehir
-
Kayaşehir
-
Sancaktepe
-
Çekmeköy
-
Pendik
-
Tuzla
-
Sultanbeyli
-
Büyükçekmece
-
Avcılar (Ispartakule)
-
Kartal (kentsel dönüşüm)
-
Küçükçekmece (Atakent-Halkalı Hattı)
