Strategy'nin kurucusu Michael Saylor, servetini artırmak isteyen yatırımcıların konutları ana yatırım alanı olarak tercih etmemesi gerektiğini ifade etti. Saylor, konut sahipliğinin getirdiği vergi ve bakım masraflarına dikkat çekerek, ticari gayrimenkul ile Bitcoin'in daha avantajlı seçenekler olabileceğini savundu.
Bir podcast programında katılımcı olarak yer alan Saylor, konut yatırımlarının yüksek vergi ve bakım harcamaları nedeniyle yatırımcılara önemli bir mali yük getirebileceğini vurguladı.
Florida'dan Yola Çıkarak Konut Maliyetlerine Dikkat Çekti
Saylor, konut yatırımları hakkındaki düşüncelerini ABD'nin Florida eyaleti üzerinden örneklendirerek açıkladı. Florida'daki emlak vergileri hakkında bilgi veren Saylor, yüzde 2 oranındaki verginin uzun vadede büyük bir mali yük oluşturduğunu belirtti.
Saylor, "Florida'da evlerin emlak vergisi oranı yüzde 2. Bu, bir ev satın alındığında her yıl o evin değerinin yüzde 2'sini vergi olarak ödemeniz gerektiği anlamına geliyor. Bu oran, her 36 yılda bir evin kendi değerinin vergisini ödemek demektir. Nihayetinde, konutlar, büyük bir vergi yükü ve bakım masrafı gerektirdiği için iyi bir değer koruma aracı olarak kabul edilemez. Ancak, nakit parayı bankada veya kasada tutmaktan daha iyi bir alternatif sunmaktadır," dedi.
"Nadir ve Talep Edilen Varlıkların Önemi"
Saylor, görüşünü desteklemek adına Miami Beach'ten tarihi bir örnek de verdi. 1926 yılında Miami Beach'te satılan bir sahil evi ve arazisinin 20 bin dolara el değiştirdiğini aktaran Saylor, o dönemki 10 bin doların günümüzde 100 bin dolara tekabül ettiğini ve söz konusu arazinin şu anki değerinin 50 milyon ila 100 milyon dolar arasında olduğunu ifade etti.
Saylor'a göre, uzun vadelerde servetin korunması için sınırlı arzı olan ve talep gören varlıklara sahip olunması büyük önem taşıyor.
Ticari Gayrimenkul ile Konut Arasındaki Farklar
Programın sunucusu Steven Bartlett, işe başlayıp konut kredisi ile ev almanın zenginleşmek için iyi bir yol olup olmadığını sordu. Saylor, bu stratejinin duruma bağlı olduğunu belirterek yanıtladı.
Konut kredisiyle ev almanın, emlak vergilerinin makul olduğu bölgelerde etkili olabileceğini belirten Saylor, yüksek faiz oranları, vergi ve sigorta masraflarının bir araya gelmesi durumunda bu tür yatırımların ciddi bir mali yük oluşturabileceğini savundu.
Saylor, ticari gayrimenkulün ise giderlerin kiracılara yansıtma imkanı nedeniyle önemli bir avantaj sunduğunu dile getirerek, 1 milyon dolarlık bir ticari mülkün giderlerinin kira gelirleriyle karşılanabileceğini ve mülkün değerinin artması hızlı bir servet elde etmenin yolunu açtığını belirtti.
Saylor'ın Tercihi: Bitcoin
Saylor, kişisel yatırımları arasında Bitcoin'i en öne çıkaran varlık olarak gösterdi. Bitcoin yatırımı için emlak veya vergi uzmanlığı gereksinimi olmadığını söyleyen Saylor, nakit tutmanın uzun vadeli satın alma gücünün kaybolmasına sebep olacağını savundu.
Amerikan doları için son yüzyılda yıllık ortalama yüzde 7 değer kaybı yaşandığını öne süren Saylor, bu nedenle nakit birikim yerine değerini koruyabileceği varlıklara yönelmek gerektiğini vurguladı.
