Konut Arzındaki Artış Hız Kesmedi
Kamu kurumlarının öncülüğünde gerçekleştirilen yeniden inşa projeleri, deprem sonrası konut arzını önemli ölçüde artırdı. Yapılan analizlere göre, deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı izinleri içerisindeki payı, felaketten önce ortalama yüzde 12 civarında iken, 2025 yılına gelindiğinde bu oran yüzde 20’yi geçecek şekilde yükseldi.
Bu artış, bölgedeki yeniden inşa çalışmalarının ivme kazandığını ve konut arzının güçlü bir şekilde toparlandığını gösteriyor.
Kira Enflasyonu Belirgin Şekilde Yavaşladı
Konut arzındaki bu yükseliş, kiralarda da bir yavaşlama trendine sebep oldu. Deprem illerinde kira artış oranları, 2023 ve 2024 yıllarında Türkiye’nin diğer bölgelerine kıyasla göze çarpacak şekilde yüksek seviyelerde seyretti.
Ancak, konut teslimatlarının hızlandığı 2025 yılında kiralarda gözle görülür bir düşüş yaşanmaya başlandı.
Geri Göç Kira Baskısını Hafifletiyor
TCMB raporunda dikkat çeken bir diğer unsur ise kira enflasyonundaki olumlu gelişmelerin yalnızca deprem bölgesiyle sınırlı kalmamasıydı.
Depremden dolaylı sinyaller alan ve göç veren illerde, 2024 ve 2025 yıllarında kira artışları diğer illerdeki seviyelere yakın seyrederken, 2026 yılında belirgin bir şekilde geriledi.
Raporda, deprem bölgesindeki konut stoğunun yeniden güçlenmesiyle bu durumun, geçmişte göç alan illerdeki kiralık konut talebinin geri göçle yavaş yavaş azalmasının bir sonucu olduğu değerlendirilmekte.
İnşaat Kapasitesi Başka Bölgelere Yayılıyor
Deprem konutlarının büyük ölçüde tamamlanması, inşaat sektörünün bölgesel dengelerini de değiştirmeye başladı.
Deprem bölgesindeki inşaat sektöründe istihdam yavaşlama eğilimine girerken, çevre illerde inşaat istihdamında kayda değer bir artış gözlemlendi.
Bu durum, deprem bölgesinde kullanılan inşaat kapasitesinin diğer bölgelere doğru yönelmekte olduğuna ve gelecekte konut arzındaki artışın daha geniş bir coğrafyaya yayılabileceğine işaret ediyor.
Kira Artışlarının Böyle Devam Etmesi Bekleniyor
TCMB’nin raporuna göre, artan konut arzının hem deprem bölgesinde hem de dolaylı olarak etkilenen komşu illerde kira artışlarını baskılamaya devam etmesi bekleniyor.
Konut arzındaki iyileşmenin kira piyasasını rahatlatması, genel enflasyonla mücadele çabalarına da olumlu katkıda bulunacağı düşünülmekte.
