Emlakjet'in Endeksa verileri ışığında hazırlamış olduğu Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelindeki ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine ulaştı. Ayrıca, ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak belirlendi.
Son bir yıl içerisinde konut metrekare fiyatlarının nominal olarak yüzde 23,3 oranında arttığı görülüyor; enflasyondan arındırıldığında ise yıllık değişimin yüzde -6,6 olduğu kaydedildi. Temmuz ayı içinde fiyatlar, bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 artış gösterdi. Haziran ayında aylık reel değişim yüzde -0,2 iken, bu ay yeniden pozitif bir değer aldı.
Konut Fiyatlarında En Yüksek Artış Ordu'da Gerçekleşti
30 il arasında yapılan konut satışlarında, yıllık metrekare fiyat artışları bakımından en yüksek oranı yüzde 32,4 ile Ordu yakaladı. Ordu'yu, yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Ordu, yıllık reel değişim açısından da yüzde 0,4 artışla pozitif bölgede kalan tek il olmayı başardı. Diğer yandan, Ankara’da yıllık reel değişim yüzde -2,5, Kocaeli’de ise yüzde -2,6 olarak kaydedildi.
Beş Büyük İlde Ankara Öne Çıktı
Nüfus bakımından en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara, yüzde 28,7 ile zirvede yer aldı. İstanbul’da bu artış yüzde 26,5, Antalya’da yüzde 25,8, Bursa’da ise yüzde 21,7 olarak belirlendi. İzmir’deki artış ise yüzde 21 ile sınırlı kaldı.
Şehirlerin ortalama metrekare satış fiyatları sırasıyla İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak tespit edildi.
Ayrıca, ortalama konut satış fiyatları İstanbul için 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir için 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya için 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara için 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa için 4 milyon 690 bin 790 TL olarak hesaplandı.
İstanbul’daki ortalama konut fiyatı, Temmuz 2025’teki 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesinden, Temmuz 2026 itibarıyla 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükselerek yaklaşık 1,3 milyon TL’lik bir artış göstermiştir.
Muğla'da En Pahalı Konutlar Bulunmakta
Temmuz ayı itibarıyla en yüksek konut metrekare fiyatına sahip il Muğla olup, bu rakam 87 bin 244 TL’dir. Muğla’yı takip eden şehirler ise İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale'dir.
Ortalama konut satış fiyatında Muğla, 11 milyon 341 bin 720 TL ile ilk sırayı almakta. Bunu 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale izlemektedir.
Konut Satışlarında Yüzde 17'lik Düşüş
Temmuz ayında, Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satılması söz konusu oldu. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla satışlar yüzde 17 azalmış durumdadır.
Beş büyük il sıralamasında İstanbul 22 bin 594 konut satışı ile ilk sırayı alırken, Ankara'da 9 bin 640, İzmir'de 6 bin 547, Antalya'da 6 bin 305 ve Bursa'da 3 bin 897 konut satıldı.
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, şu sözleri sarf etti:
“Temmuz verileri, konut piyasasında talebin farklı segmentlerde çeşitlendiğini bizlere göstermektedir. Toplam satışlar yıllık bazda yüzde 17 düşerken, ipotekli satışların yüzde 23,7 oranında artması, finansmana erişim sağlayabilen alıcıların yeniden pazara dâhil olduklarına işaret ediyor. İlk el satışlardaki gerilemenin yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşın ikinci el satışlardaki yüzde 20,8 oranındaki düşüş de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Emlakjet ve Endeksa verilerini birlikte ele aldığımızda, fiyatlarda yıllık reel kayıplar devam ederken kısa vadede daha dengeli bir seyrin görüleceğini öngörüyoruz. Önümüzdeki süre zarfında konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılarak sektör açısından önemli bir destek yaratımasını bekliyoruz.”
