"Fiyatı özelden sorun" dönemi sona erdi. Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründeki sosyal medya ilan paylaşımına katı kurallar getirdi.
Sosyal medya üzerinden ev arayanlar ve emlakçılar için önemli bir gelişme yaşandı. Emlakçılara sosyal medya platformlarında ilan paylaşma imkanı yeniden tanındı, ancak EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) bağlantısı ve özel format zorunluluğu getirildi. Bu kurala uymayanlar için 286 bin TL’ye kadar ceza uygulanabileceği bildirildi. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com'un Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'a yeni düzenlemeleri ve bu durumdan kimlerin nasıl etkileneceğini açıkladı.
Emlakçılar artık Instagram ve WhatsApp üzerinden ilan paylaşabilecek mi?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Sektörde sıkça tartışılan "Emlakçılar Instagram veya WhatsApp’tan ilan paylaşamayacak mı?" sorusu sonunda yanıt buldu. EİDS’in ilk uygulama aşamasında sosyal medya üzerinden ilan paylaşımı kısıtlanmıştı ve emlakçılar için adeta bir "sosyal medya yasağı" oluşturmuştu.
Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü tarafından alınan yeni kararla bu durum değişti. Emlak danışmanları için sosyal medyanın kapıları yeniden açıldı; ancak sıkı bir şekilde belirlenen link ve format kuralları da getirildi.
EİDS sisteminin ilk dönemlerinde sosyal medya alanındaki paylaşım tamamen kısıtlanmıştı. Meslektaşlarımız, portföylerini sosyal medya platformlarında tanıtamaz hale gelmiş ve önemli mağduriyetlerle karşılaşmıştı. Ticaret Bakanlığı, bu durumu değerlendirerek yasağı kaldırdı ve emlakçılara faaliyet göstermeleri açısından fırsat tanıdı.
Sosyal medya üzerinden ilan paylaşımı tamamen serbest mi?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Yeni düzenlemenin sosyal medya üzerinde tamamen kuralsız bir paylaşım dönemi başlatmadığını vurgulamak isterim.
Kimse eski düzenin devam edeceğini düşünmesin. Serbestlik geldi, ancak kurallar da beraberinde geldi. Artık 'resmi fotoğrafı koydum, altına telefonumu yazdım, fiyatı uçuk gösterdim' dönemi sona erdi.
Emlakçıların ceza almamak için dikkat etmesi gereken kurallar neler?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Sosyal medya üzerinden paylaşım yapacak olan her emlakçının, Bakanlığın belirlediği yeni formata uyması şart. Bu bağlamda dikkat edilmesi gereken üç önemli kural var:
1. EİDS Linki Olmadan Paylaşım Yasa Dışı: Paylaştığınız her Instagram gönderisi, Reels videosu veya WhatsApp durumu, EİDS onaylı ilan linki içermek zorundadır. Link yoksa o paylaşım geçersiz sayılacaktır!
2. Format ve Bilgi Uyumu: Sosyal medyaya eklenen fotoğraf, video ve ilan açıklaması; EİDS sistemindeki doğrulanmış verilerle tam olarak örtüşmelidir.
3. Fiyatta Oynama Yasak: EİDS sisteminde belirlenen fiyat neyse, sosyal medya platformlarında da aynı şekilde verilmelidir. 'Sosyal medyaya özel fiyat', 'Bizi arayın, fiyatı söyleyelim' gibi söylemlerle yanıltma dönemi artık kapandı.
TEK BİR USULSÜZ PAYLAŞIM 286 BİN 206 TL!
EİDS kurallarına uymayan emlakçılara ne tür cezalar uygulanacak?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Öncelikle cezaların ciddiyetini vurgulamak istiyorum, "Tek Bir Usulsüz Paylaşım 286 BİN 206 TL!"
Bakanlık, bu fırsatları sunarken denetim mekanizmasını da devreye soktu. Belirlenen link ve format standartlarından sapan, EİDS doğrulama bağlantısı olmadan paylaşım yapan her işletmeye HER BİR İHLAL İÇİN 286 bin 206 TL idari para cezası uygulanacaktır.
Emlakçılar için sosyal medya kullanımı yeniden mümkün hale geldi, ama bu yol yalnızca disiplinli, şeffaf ve EİDS formatına uyan profesyonellerin geçebileceği bir yol olmuştur. Tüm meslektaşlarıma bu yüksek cezalardan kaçınmak için paylaşımlarını derhal EİDS formatına göre güncellemeleri gerektiğini hatırlatıyorum.
