Konut Fiyatlarında Şok Artış! Temmuz'da Yüzde 25 Yükseliş!
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 Temmuz ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini duyurdu. Verilere göre, KFE bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artış gösterirken, bir yıl önceki aynı aya kıyasla nominal olarak yüzde 25 yükseliş kaydedildi; ancak reel olarak değerinin yüzde 5,1 azaldığı tespit edildi.
Türkiye'deki konut fiyatlarındaki kalite etkisini göz ardı ederek hesaplanan KFE, Temmuz 2026 itibarıyla bir önceki aya oranla yüzde 1,5'lik artışla 234,8 seviyesine ulaştı.
| Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) | Konut Fiyat Endeksi (KFE) | Temmuz 2026 | %1,5 | %25 | -%5,1 | 234,8 |
Bir önceki yılın aynı ayına göre KFE'nin gösterdiği yüzde 25,0’lik artışın yanı sıra, aynı dönemde reel olarak yüzde 5,1 oranında bir düşüş yaşandığı gözlemlendi. 2026 Temmuz ayında İstanbul ve Ankara'da, bir önceki aya kıyasla sırasıyla yüzde 2,7 ve 2,2 oranlarında artış kaydedilirken, İzmir'de ise yüzde 0,5'lik bir azalma belirlendi. Geçtiğimiz yılın aynı ayıyla karşılaştırıldığında endeks değerleri ise İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 27,7, 26,6 ve 23,1 oranında artış gösterdi.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na dayanarak, bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişiklikleri incelendiğinde, Temmuz 2026 dönemi itibarıyla en yüksek artış oranı yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgelerinde, en düşük artış ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde saptandı.
| Konut Fiyat Endeksi (KFE) | +25,0% | Bir önceki yılın aynı ayına göre | Nominal Artış |
| Konut Fiyat Endeksi (KFE) | -5,1% | Bir önceki yılın aynı dönemine göre | Reel Azalış |
| İstanbul Konut Fiyat Endeksi | +2,7% | Temmuz 2026 | Bir önceki aya göre |
| Ankara Konut Fiyat Endeksi | +2,2% | Temmuz 2026 | Bir önceki aya göre |
| İzmir Konut Fiyat Endeksi | -0,5% | Temmuz 2026 | Bir önceki aya göre |
| İstanbul Konut Fiyat Endeksi | +27,7% | Bir önceki yılın aynı ayına göre | Yıllık Artış |
| Ankara Konut Fiyat Endeksi | +26,6% | Bir önceki yılın aynı ayına göre | Yıllık Artış |
| İzmir Konut Fiyat Endeksi | +23,1% | Bir önceki yılın aynı ayına göre | Yıllık Artış |
| En Yüksek Yıllık Konut Fiyat Endeksi Artışı | +35,5% | Temmuz 2026 | Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş bölgesi |
| En Düşük Yıllık Konut Fiyat Endeksi Artışı | +16,4% | Temmuz 2026 | Balıkesir, Çanakkale bölgesi |
YENİ KİRACI KİRA ENDİKSI YILLIK %28,4'LÜK ARTŞ GÖSTERDİ
2026 yılı Temmuz ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) bir önceki aya oranla yüzde 1,9'luk bir artış gösterdi. Ayrıca, bir yıl önceki aynı ay ile karşılaştırıldığında nominal olarak yüzde 28,4 oranında yükselirken, reel olarak ise yüzde 2,6 azalma ile karşı karşıya kaldı.
Temmuz 2026'da YKKE, İstanbul ve Ankara'da sırasıyla yüzde 1,7 ve yüzde 2,2 oranlarında artış, İzmir'de ise yüzde 1,8'lik bir azalma sergiledi. Endeks değerleri, bir yıl önceki aynı ayla kıyaslandığında; İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 32,4, 28,6 ve 26,3 oranında artış kaydedildi.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması çerçevesinde bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Temmuz 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 35,0 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde gözlemlenirken, en düşük yıllık artış yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde tespit edildi.
| Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) | Yüzde 28,4 | Temmuz 2026 | Bir önceki yılın aynı ayına göre (nominal) |
| Yüzde 2,6 azalış | Temmuz 2026 | Bir önceki yılın aynı ayına göre (reel) | |
| YKKE - Aylık Değişim | Yüzde 1,9 | Temmuz 2026 | Bir önceki aya göre |
| YKKE - İstanbul Aylık Değişim | Yüzde 1,7 artış | Temmuz 2026 | Bir önceki aya göre |
| Yüzde 32,4 artış | Temmuz 2026 | Bir önceki yılın aynı ayına göre | |
| YKKE - Ankara Aylık Değişim | Yüzde 2,2 artış | Temmuz 2026 | Bir önceki aya göre |
| Yüzde 28,6 artış | Temmuz 2026 | Bir önceki yılın aynı ayına göre | |
| YKKE - İzmir Aylık Değişim | Yüzde 1,8 azalış | Temmuz 2026 | Bir önceki aya göre |
| Yüzde 26,3 artış | Temmuz 2026 | Bir önceki yılın aynı ayına göre | |
| Yıllık Yeni Kiracı Kira Endeksi Değişimi (Bölgeler) - En Yüksek | Yüzde 35,0 | Temmuz 2026 | Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon bölgesi |
| Yıllık Yeni Kiracı Kira Endeksi Değişimi (Bölgeler) - En Düşük | Yüzde 18,8 | Temmuz 2026 | Balıkesir, Çanakkale bölgesi |