Uzun bir süre boyunca uygulanan değerli konut vergisi, emlak değerlerindeki artış nedeniyle ev sahiplerine yeni sorumluluklar getirebilir. Yüksek değerli konutları kapsadığı için, Türkiye genelinde bu kriterlere uygun konut sayısı az olduğundan, verginin mükellef sayısı da sınırlı kalmıştır. Bu verginin yükümlüleri, birden fazla yüksek değerli konuta sahip olan bireylerdir.
2026 itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 11 lira ve üzerinde olan konutlar “değerli konut” kategorisine dahil edilecek. Bu konutların sahiplerinin ise 20 Şubat’a kadar Değerli Konut Beyannamesi’ni doldurması gerekecek.
Maliye Bakanlığı'nın yaptığı duyuruya göre, değerli konut vergisi kapsamındaki tek bir taşınmaza sahip olanlar beyanname vermeyecekler. Bu durum, yalnızca bir tane 17 milyon 11 lira ve üzeri konutu olanların beyanname vermemesi anlamına geliyor.
Son yıllarda belediyeler, emlak rayiç değerlerini yüksek oranlarla güncelledikleri için çoğu kişi farkında olmadan bu evlerin değerli konut vergisi çerçevesine girdiğini fark edemeyebilir. Bu nedenle, konutların rayiç bedellerinin kontrol edilmesinde fayda bulunuyor.
EMLAK VERGİSİNDEN AYRI BİR UYGULAMA
Değerli Emlak Vergisi, standardın dışında bir uygulamadır. Emlak vergisi yerel yönetimlere ödenirken, bu vergi ise Maliye Bakanlığı’na iletiliyor. Yani, emlak vergisini ödemeniz, değerli konut vergisi ile ilgili yükümlülüğünüzün sona erdiği anlamına gelmiyor.
2026 yılında yürürlüğe girecek vergi oranlarına esas olacak nitelikli taşınmazların alt ve üst limitleri, 2025 yılına ait değerlerin %12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi.
17 MİLYON LİRA DEĞERİNDEKİ KONUTLAR KAPSAMDA
Değeri 17 milyon 711 bin ile 26 milyon 567 bin lira arasında olan konutlar, 17 milyon 711 bin liranın çıkarılmasıyla geriye kalan miktarın binde 3'ü kadar vergi ödeyecekler. Emlak rayiç değeri 35 milyon 425 bin lira olanlar için, 26 milyon 567 bin liralık tutar için 26 bin 568 TL vergi tahakkuk ederken, 35 milyon 425 bin lirayı aşan konut sahipleri ise 79 bin 716 lira vergi ödemekle yükümlü olacak.
Bu vergi limitlerini aşan konut sahiplerinin, 20 Şubat’a kadar beyanname vermesi zorunlu olacak. Belirlenen vergi, yıl içinde iki taksit halinde ödenecek.
Kaynak: NTV
%0 Faizle 75.000 TL'ye Kadar Kredi Fırsatı!
