6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen büyük depremin ardından kentsel dönüşüm konusu ülkemizde daha önemli bir hale geldi. Türkiye'nin pek çok bölgesinde eski yapıların yenilenmesi için yürütülen çalışmalar devam ederken, hükümet bu sürecin hızlandırılması amacıyla yeni bir mevzuat değişikliği gerçekleştirdi. Şehir Plancısı Ali Kemal Şahinsoy, TGRT Haber'in canlı yayınına katılarak kentsel dönüşüm sürecindeki güncellemeler hakkında önemli bilgiler aktardı. Şahinsoy, “Kentsel dönüşümde kurallar değişti. 6306 sayılı yasayla yürütülen süreçte, iki gün önce hayati bazı değişiklikler yapıldı” dedi.
Tapu ve riskli yapılar hakkında yapılan düzenlemelere değinen Şahinsoy, “Riskli yapı ilan edildiğinde tapuya şerh konuluyordu. Ancak artık bu şerh ortadan kalksa bile bu tapunun 6306 kapsamında olduğu görülebilecek” açıklamasında bulundu.
Toplantı ve karar süreçlerinde yapılan güncellemeler de dikkat çekti. Önceleri sadece %50+1 çoğunluk yeterli görülürken, artık tüm hissedarların teklifi görmesi ve tebligat alması zorunlu hale geldi. Şahinsoy, “Diğer mülk sahiplerinin ne kadar bir bedelde anlaştığı görülebilecek. Maliklerin minimum %50'sinin katılımı şart” ifadelerini kullandı.
RUHSAT SÜREÇLERİNDE HIZLAMA
“Ruhsat başvuruları, satış beklenmeksizin hemen başlanabilir. Bu durum sürecin hızlanmasına katkı sağlayacak” diyen Şahinsoy, ayrıca boş parsellerin, kapsamdaki parsellerle birleştirilebileceğini ve üstünde riskli yapı olmasına gerek kalmadan 6306 raporuna dahil edilebileceğini ifade etti.
Emsal transferine yönelik yeni düzenlemeleri de aktaran Şahinsoy, “Emsal transferi yönetmeliği daha önce yayınlanmıştı, artık kanuna girdi. Bu, bir parseldeki imar hakkınızın farklı bir parselde kullanılabilmesi anlamına geliyor” şeklinde konuştu. Başka bir deyişle, bir hak sahibi, heyelan veya başka olumsuz durumlarda bulunduğu yerin hakkını anlaşma yoluyla başka bir yerdeki emsalle değiştirebilecek.
Kat maliklerinin çoğunluğunun mutabık olduğu durumlarda bile bazı hissedarların itiraz etmesi halinde süreçle ilgili soruları yanıtlayan Şahinsoy, ruhsat işlemlerinin satışlar tamamlanmadan başlayabileceğini ve kamuya satış hakkı verilebileceğini belirterek, “Sözleşme ile kamu, sizin yerinize arsayı satın alabilir. Sürecin daha hızlı ilerlemesi için bu gibi adımlar atıldı” şeklinde sözlerini tamamladı.
