Türkiye'de konut satışlarının en yoğun olduğu ve gayrimenkul yatırımı açısından en popüler şehir olarak öne çıkan mega kent İstanbul'da, ilçeler üzerindeki nüfus hareketliliği dikkate çeken bir boyuta ulaştı.
Açıklanan verilere göre, İstanbul'da geçen yıl “kişi bazında” en yüksek nüfus artışı şu bölgelerde kaydedildi:
-Başakşehir: 16 bin 330 kişi
-Esenyurt: 15 bin 536 kişi
-Arnavutköy: 13 bin 601 kişi
-Tuzla: 12 bin 465 kişi
-Sultanbeyli: 9 bin 715 kişi
-Çekmeköy: 9 bin 220 kişi
-Silivri: 7 bin 873 kişi
-Beylikdüzü: 7 bin 698 kişi
-Sancaktepe: 5 bin 423 kişi
-Bayrampaşa: 4 bin 675 kişi
Türkiye Gazetesi'nden Ömer Faruk Bingöl'ün aktardığına göre; Başakşehir, Arnavutköy, Çekmeköy ve Silivri'de yıllık nüfus artış oranı %3’ü aşarken, Tuzla'daki bu oran %4,14'e ulaşmış durumda.
POPÜLER İLÇELERDEKİ DURUM
İstanbul'un en çekici bölgeleri arasında yer alan 5 ilçede, geçen yıl nüfus azalması dikkat çekici bir şekilde ortaya çıktı. Bu ilçeler ve verdikleri göç rakamları şu şekilde sıralanıyor:
-Kadıköy: 3 bin 616 kişi
-Zeytinburnu: 2 bin 873 kişi
-Ataşehir: 2 bin 741 kişi
-Bakırköy: 1 bin 689 kişi
-Beşiktaş: 1 bin 369 kişi
Buna bakıldığında, Zeytinburnu, %-1,03 ile en fazla nüfus kaybı yaşayan ilçe olurken, onu %-0,82 ile Beşiktaş ve %-0,78 ile Kadıköy izliyor.
KONUT FİYATLARININ ETKİSİ
İstanbul'daki veriler incelendiğinde, yüksek maliyetli ilçelerdeki nüfus kaybı gözlemlenirken, daha uygun fiyatlı bölgelerde nüfus artışının olduğu görülmekte.
Nüfusun en fazla arttığı ilçelerde Ocak 2026 verilerine göre metrekare konut fiyatları şu şekilde:
-Başakşehir: 62.255 TL/m2
-Esenyurt: 27.684 TL/m2
-Arnavutköy: 39.135 TL/m2
-Tuzla: 56.661 TL/m2
-Sultanbeyli: 48.030 TL/m2
-Çekmeköy: 58.269 TL/m2
-Silivri: 38.059 TL/m2
-Beylikdüzü: 40.429 TL/m2
-Sancaktepe: 49.471 TL/m2
-Bayrampaşa: 52.066 TL/m2
(Not: Liste, nüfus artışında en fazla olan ilçeler dikkate alınarak oluşturulmuştur.)
Nüfus düşüşü yaşayan pahalı ilçelerde ise metrekare konut fiyatları aşağıdaki gibidir:
-Kadıköy: 150.885 TL/m2
-Zeytinburnu: 73.706 TL/m2
-Ataşehir: 77.097 TL/m2
-Bakırköy: 110.484 TL/m2
-Beşiktaş: 152.498 TL/m2
(Not: Liste, nüfus kaybı en fazla olan ilçeler göz önünde bulundurularak hazırlanmıştır.)
%0 Faizle 75.000 TL'ye Kadar Kredi Fırsatı!
