İstanbul'da Kira Fiyatları Türkiye Ortalamasını 62% Aştı!
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırlamış olduğu Ağustos 2026 Kira Raporu, Türkiye genelindeki ortalama konut kirasının 28 bin 40 TL, İstanbul'da ise 45 bin 510 TL seviyesine ulaşmış durumda. Ülke genelinde kiralar yıllık bazda reel olarak yüzde 7,1 oranında düşerken, İstanbul'da ise yüzde 9,4'lük bir artış söz konusu.
Kiralık konut pazarında Türkiye geneli ile İstanbul arasındaki farklılık Ağustos ayında net bir şekilde gözler önüne serildi. Emlakjet'in Endeksa verileriyle oluşturduğu rapor, Türkiye genelindeki kira artışlarının enflasyon oranının altında kaldığını, İstanbul'da ise kiraların reel anlamda artmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.
Rapora göre Ağustos 2026 itibarıyla Türkiye genelindeki ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olarak belirlenmiş. Son bir yıl içinde konut kiralarında nominal olarak yüzde 22,3'lük bir artış yaşanırken, enflasyon etkisinden arındırıldığında ise yüzde 7,1 oranında bir düşüş kaydedilmiştir.
Reel kira değişiminin negatif görünmesi, kiraların TL bazında düşmediği anlamına geliyor. Kira bedelleri hala artış göstermekte, fakat bu artışın genel enflasyon oranının altında kaldığı ifade ediliyor.
İstanbul'daki kiralar reel olarak yüzde 9,4 artış gösterdi
Türkiye genelindeki kira durumundan ayrılan İstanbul'da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL’ye yükseldi. Yıllık nominal kira artışı yüzde 44,0 olarak gerçekleşirken, reel akış ise yüzde 9,4 oldu. İstanbul'daki ortalama kira, Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL'lik ortalamanın yüzde 62,3 üzerinde bir seviyede. Böylece İstanbul, beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışı gözlemlenen tek şehir konumunda bulunuyor.
En yüksek kira bedeli İstanbul'da
Ağustos 2026 itibarıyla ortalama konut kiralarının en fazla olduğu şehir İstanbul, 45 bin 510 TL ile başı çekiyor. İstanbul’u 40 bin 940 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 306 TL ile Antalya izliyor. Bursa'da ise ortalama konut kira bedeli 24 bin 207 TL olarak belirlenmiş durumda.
Büyük şehirlerde yıllık nominal kira artışı; Ankara'da yüzde 20,5, İzmir'de yüzde 19,3, Antalya'da yüzde 24,1 ve Bursa'da yüzde 17,4 seviyelerine ulaştı.
Enflasyondan arındırılmış verilere göre, kiralar yıllık bazda Ankara’da yüzde 8,5, İzmir’de yüzde 9,4, Antalya’da yüzde 5,7 ve Bursa’da yüzde 10,8 gerilemiş durumda. Böylece beş büyük şehir arasında yıllık reel kira artışı yalnızca İstanbul'da gözlemleniyor.
Kiralık konut arzına dikkat çekilmeli
Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, ağustos ayı verilerinin özellikle İstanbul'da kiralık konut arzının artırılmasının ne kadar kritik olduğunu vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
"Kiralık sosyal konut projeleri, vatandaşların uygun fiyatlı konut erişimini sağlamak ve kiralık konut arzını artırmak açısından son derece önemli bir adım. Bu veriler, özellikle İstanbul'daki ihtiyacın ne denli güçlü olduğunu açık bir şekilde ortaya koyuyor. İstanbul'da ortalama kiralar 45 bin TL'yi aşmışken, yıllık reel kira artışı yüzde 9,4 düzeyine ulaşmış durumda. İstanbul’un Türkiye genelinden farklılaşması, kiralık konut arzını artırmaya yönelik önlemlerin gerekliliğini gösteriyor. Bu projelerin ihtiyaç yoğunluğuna göre şehir, ilçe ve mahalle bazında güncel verilere dayanarak planlanmasının hem konuta erişilebilirliği artıracağına hem de kira piyasasında kalıcı bir denge sağlanmasına önemli katkıda bulunacağına inanıyoruz."