İstanbul, Avrupa'nın En Uygun Fiyatlı Konut Şehri!

Avrupa'da konut fiyatları şehirden şehre ciddi farklılıklar göstermektedir. Özellikle büyük kentlerin merkezlerine konut edinmek, yüksek maliyetler gerektirirken, bazı yerlerdeki metrekare fiyatları Avrupa ortalamasının oldukça altında kalmaktadır.

Deutsche Bank Araştırma Enstitüsü, "Mapping the World’s Prices 2026" başlıklı raporunda, Avrupa’da da dahil olmak üzere toplamda 69 şehirde şehir merkezindeki dairelerin metrekare fiyatlarını karşılaştırmakta.

Bu rapora göre, Avrupa'nın en pahalı şehir merkezi konutları Zürih'te yer alıyor. İsviçre şehrindeki bir dairenin metrekare fiyatı 22 bin 910 euro düzeyinde. Zürih’in ardından yine İsviçre'den gelen Cenevre geliyor, burada metrekare fiyatı 19 bin 439 euro.

Listede üçüncü sırayı Londra almakta. İngiltere’nin başkenti, şehir merkezinde bir dairenin metrekare fiyatı olarak 17 bin 241 euro, yani 14 bin 782 sterlin belirlenmiş. Bu fiyatlar üzerinden hesaplandığında, 80 metrekarelik bir dairenin maliyeti neredeyse 1 milyon 379 bin euroya ulaşıyor.

Londra'da konut edinmek Paris'ten yüzde 35 daha yüksek maliyetli

Paris ise, metrekare fiyatı 12 bin 771 euro ile dördüncü sırada yer almakta. Böylece Londra'da şehir merkezinde daire almak, Paris'e göre yaklaşık yüzde 35 daha pahalı hale geliyor.

Listenin beşi ise metrekare fiyatı 12 bin 483 euro olan Viyana ile tamamlanmakta.

Avrupa’nın en büyük beş ekonomisi arasında İngiltere ve Fransa'nın başkentleri ilk 10 içerisinde bulunurken, Almanya'nın en pahalı şehri Münih olarak öne çıkıyor. Münih'te şehir merkezinde konut metrekare fiyatı 11 bin 435 euro.

Lüksemburg 11 bin 11 euro, Kopenhag 10 bin 191 euro, Stockholm 10 bin 37 euro ve Oslo da 9 bin 785 euro ile bu listenin ilk 10’unda yer almakta.

İskandinav ülkelerinden üç şehir bu sıralamada ilk 10’a girerken, Helsinki 8 bin 431 euro ile 13. sırada yer almakta.

Milano ve Amsterdam ise, sırasıyla 9 bin 378 euro ve 9 bin 273 euro ile Helsinki’nin üzerinde konumlanıyor.

Prag, Madrid ve Berlin’in önünde

Prag, metrekare başına 8 bin 352 euro ile Madrid ve Berlin’i geride bıraktı. Çek Cumhuriyeti’nin başkenti, 7 bin 831 euro ile Madrid ve 7 bin 613 euro ile Berlin’in ardından yer almakta.

İtalya’nın başkenti Roma’da metrekare fiyatı 7 bin 328 euro, Dublin’de ise 7 bin 185 euro olarak belirlendi. Frankfurt'ta da bu rakam 7 bin 162 euro seviyesinde gerçekleşti.

Lizbon'da metrekare fiyatı 6 bin 636 euro, Barselona’da ise 6 bin 485 euro olarak hesaplandı.

İstanbul, Avrupa'da daire almak için en uygun şehir

Listeye dair dikkat çeken bir bulgu ise İstanbul’dan geldi. İstanbul, şehir merkezinde daire satın almanın en uygun fiyatlı olduğu Avrupa şehri oldu. İstanbul’da bir dairenin metrekare fiyatı 2 bin 646 euro olarak kaydedildi.

İstanbul'un hemen ardından Yunanistan’ın başkenti Atina gelirken, burada metrekare fiyatı 3 bin 442 euro olarak belirlenmiş.

Avrupa Birliği'nin başkenti Brüksel, metrekare fiyatı 4 bin 380 euro ile sondan üçüncü sırayı alıyor.

İngiltere'nin Birmingham kentindeki metrekare fiyatı 4 bin 671 euro, Budapeşte'de 5 bin 243 euro, Varşova'da 5 bin 443 euro ve Edinburgh'da 5 bin 708 euro dolaylarında seyretmekte.

80 metrekarelik bir dairenin ortalama maliyeti 727 bin euro

Raporda yer alan 28 Avrupa şehri için metrekare fiyatlarının ortalaması 9 bin 90 euro olarak tesis edilmiş.

Bu genel ortalamaya göre, 80 metrekarelik bir dairenin fiyatı yaklaşık olarak 727 bin euroya tekabül etmektedir.

80 metrekarelik bir dairenin fiyatı yalnızca dört şehirde 1 milyon euroyu geçiyor. Zürih’te yaklaşık 1 milyon 833 bin euro, Cenevre’de 1 milyon 555 bin euro, Londra’da 1 milyon 379 bin euro ve Paris'te yaklaşık 1 milyon 22 bin euro gerekmekte.

69 şehir arasında zirvenin sahibi Hong Kong

Deutsche Bank’ın raporu, yalnızca Avrupa şehirlerini değil, dünya genelindeki 69 büyük şehri de kapsamaktadır.

Bu açıdan bakıldığında, şehir merkezinde daire edinmenin en pahalı olduğu yer Hong Kong. Burada metrekare fiyatı 23 bin 790 euro olarak belirlenmiş.

Hong Kong’un ardından Zürih, 22 bin 910 euro, Seul ise 21 bin 897 euro ile sıralamaya girmekte.

Listenin alt kısmında ise Kahire ve Johannesburg; Kahire’de metrekare fiyatı 784 euro, Johannesburg’da ise 913 euro olarak belirlenmiş durumda.

Rapordaki veriler Numbeo ve Deutsche Bank kaynaklarına dayanmaktadır. Fiyatlar, 2026 yılının ilk yarısında Avrupa Merkez Bankası'nın ortalama döviz kurları kullanılarak euroya çevrilmiştir.