Son zamanlarda artan ikinci el konut satışlarının sebepleri arasında, yeni ve değerli konutlar yerine, daha eski ve fiyatı sınırlı olan konutların satışa çıkmasının olduğu ifade ediliyor. Eski evlerin, bulundukları bölgede yeni konut satın almak için yeterli gelmeyen değerlerde bulunduğundan, sahipleri tarafından satılıp, altın gibi daha hızlı değer kazanan yatırım araçlarına yatırım yapılmakta olduğu aktarılıyor.
Türkiye Gazetesi'nin aktardığı bilgilere göre; altın fiyatlarındaki ani yükseliş, bir kısım için kazançlı bir alternatif sundu. Emlak sektöründeki uzmanlar, son aylarda piyasada yer alan konutların çoğunun 'Eski evi satıp nakde geçiş yapma ve altına yönelme' motivasyonuyla ortaya çıktığını belirtiyor.
Buna rağmen, sektör temsilcilerinin bu eğilimin uzun vadede sürdürülebilir olmadığını ifade ettiği bildirildi. Uzmanlar, konutların uzun vadeli bir yatırım aracı olarak değer koruma özelliğini sürdürdüğünü vurgulayarak, altının dönemsel olarak yüksek kazançlar sağlayabilse de, fiyat dalgalanmalarına karşı hassas bir piyasa sunduğunu belirttiler.
Bu nedenle, eski konutlarını satıp altına yönelen bazı yatırımcıların kısa vadede kazanç elde etmesine rağmen, bu stratejinin uzun vadede güvenilir bir yatırım modeli olarak kabul edilmediği kaydedildi. Uzmanlara göre, konutu tamamen elden çıkarıp altına yönelmek, dayanıklı bir varlıktan daha kırılgan bir yatırım alanına geçmek anlamına gelmekte ve bu da uzun vadede risk teşkil edebilmektedir.
Emlak alanındaki profesyoneller, konutunu satanların bir kısmının, birkaç yıl içinde yeniden konut almak istediklerinde, fiyat seviyelerinin gerisinde kalma riski ile karşılaşabileceklerini belirttiler. Konut fiyatlarının uzun vadede artış göstermesine neden olan faktörler arasında, inşaat maliyetlerindeki yükseliş, arsa üretimindeki kısıtlar ve yeni konut arzında yaşanan yavaşlama sayıldı.
Uzmanlar, altındaki dönemsel artışların güçlü bir kazanç algısı yaratabileceğini ancak bu algının her zaman kalıcı olmayabileceğini dile getirdi. Öte yandan, konutların fiyat artış hızından bağımsız olarak, barınma ihtiyacını karşılaması ve kira getirisi sağlaması nedeniyle uzun vadeli varlık güvenliği sunan bir yatırım aracı olarak öne çıktığı ifade edildi. Sektör temsilcileri, konutları tamamen satmak yerine daha dengeli bir yatırım stratejisi izlemenin daha sağlıklı bir yaklaşım olacağını belirtti.
