Ev Sahibi Olmak İçin Tüyolar! Şenay Araç'tan Birikimsizlere Özel Formül!

Kira yükünden kurtulmak ve ev sahibi olmak isteyen yatırımcılar, genellikle en uygun alım tarihini merak ediyor. Gerçekten konut yatırımları için tarih bu kadar önemli mi?

Yüksek faiz oranları ve nakit akışındaki sınırlılık, alıcıların pazarlık yeteneğini artırırken, konut fiyatlarında yıl sonuna kadar büyük bir artış beklenmiyor. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’a, ev almak isteyenler için önemli tespitlerde bulundu. Araç, piyasada ani bir hareketliliğin faiz oranlarındaki düşüş veya altından konuta yönlenmeyle başlayabileceğini belirtti; ayrıca birikimi olmayan Z kuşağı gençlerin ev sahibi olma yollarını da aktardı.

Konut fiyatlarında artış öngörüyor musunuz?

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Şu an için konut fiyatlarında büyük bir artış beklentim yok. Bu durumun yıl sonuna kadar devam edeceğini düşünüyorum.

Piyasa, az bir nakit akışına sahip ve mevduat faiz oranları hala oldukça yüksek. Konut fiyatları da enflasyon artış hızının altında kaldığı için ekonomik dengelerdeki her değişim, konut alımını doğrudan şekillendiriyor. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde piyasa gelişmelerini dikkatlice izlemek gerekiyor.

EV ALMAK İÇİN EN UYGUN ZAMAN NE ZAMAN?

Şu anda ev almak doğru bir karar mı? Yoksa beklemekte fayda var mı?

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Ben her zaman şunu savunuyorum: Alıcı her zaman kazançlıdır.
Kirada yaşayan ve kira yükü olan bireylerin, maddi olanakları ölçüsünde ev almasını öneriyorum. Böylece, hem kira ödemekten kurtulmuş hem de kendi mülklerine sahip olmuş olurlar.

Ayrıca, mevcut piyasa koşulları nedeniyle alıcıların pazarlık yapma şansı oldukça güçlü. Bugün nakti olan alım gücüne sahip. İyi bir araştırmayla, uygun fiyat ve doğru konumda cazip fırsatlar elde edilebilir.

Konut fiyatlarında büyük dalgalanma ne zaman başlayacak? Konut piyasasını ne hareketlendirebilir?

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Konut piyasasının yeniden canlanması için üç kritik unsur bulunmaktadır:

* Mevduat faizlerinin aşağıya inmesi,
* Konut kredisi faizlerinde düşüş,
* Altın fiyatlarında ciddi bir artış ve bu kaynağın konuta yönelmesi.

Aslında bu üç noktadan birinin dahi ciddi bir değişim yaratması, konut piyasasında hareketliliğe neden olabilir.

YÜKSEK FAİZDEN EV ALANLAR İÇİN ÇÖZÜM YOLLARI

Konut kredisi faizinde kritik eşik nedir? Hangi seviyede ev almak tekrar cazip hale gelir?

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Ev almak isteyen bir kişinin, eğer ev bedelinin yüzde 50’si kadar nakdi varsa, kredi kullanarak ev alımı gerçekleştirilebilir. Faiz oranları her zaman ekonominin dinamikleri tarafından yönlendirilir. Dolayısıyla, ilerleyen dönemlerde konut kredisi faiz oranlarının düşmesini beklemek mümkün.

Yüksek faizle kredi kullananlar da, ilerleyen dönemlerde faizlerin düşmesiyle kredilerini yeniden yapılandırma fırsatını değerlendirebilir. Ayrıca, bazı inşaat firmaları, bankalar ile yaptıkları özel anlaşmalar çerçevesinde, başlangıçta yüzde 1,99 oranından çarpan kredi imkânları sunabiliyor.

Krediler konutun değeri, sınıfı ve ilk kez ev alacaklar için farklı oran ve uygulamalar içerebiliyor. Bu nedenle, alıcıların sadece standart banka kredilerini değil, projelerin sunduğu finansman seçeneklerini de araştırmalarını öneriyorum.

GENÇLERİN EV SAHİBİ OLMASI İÇİN ÖNERİLER

Z kuşağı nasıl ev sahibi olabilir? Birikimi olmayan gençler için tavsiyeleriniz nelerdir?

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Gençlerin en önemli kazanması gereken yetenek, birikim yapma alışkanlığıdır. Z kuşağı, küçük miktarlarla başlayarak birikim yapabilir. Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) açabilir, altın biriktirebilir veya her ay gelirlerinin bir kısmını tasarruf edebilirler. Buna benzer bir yöntemi "kumbara sistemi" olarak adlandırıyorum.

Öncelikle ilk olarak küçük birikimler yapılır. Bu birikimle bütçelerine uygun bir arazi veya farklı bir yatırım yapılabilir. Ardından, tasarruf yapmaya devam ederek katılım finans sistemine geçiş yapılabilir.

Gençlerin aylık ödeme kapasitelerine göre bir taksit planına girmeleri de önemlidir. Çünkü birikimsiz bir şekilde konut sahibi olmak pek mümkün değil. Bugün birikimiyle toprağını veya aracını alabiliyorlar. Yarın, bu, ilk evlerinin peşinatı olarak kullanılabilir. Üzerine konut kredisi çekebilir veya katılım finans sistemlerinden yararlanabilirler. Yani Z kuşağının gayrimenkul yatırımı yapması ve mülk sahibi olması mümkündür; yeter ki tasarruf etmeyi öğrenebilsinler ve kazançlarından düzenli olarak yatırım için bir bütçe ayırabilsinler.