Emlak İlanlarına Dikkat! Şenay Araç’tan 100 Bin Liralık Önemli Uyarı
“Artık gözlerden uzak durma dönemi sona erdi.” Emlak ilanları dijital denetim altında. Sosyal medya platformları üzerinden yapılan gayrimenkul ilanları da kontrol altına alınıyor. Emlak sektöründeki firmaların, Instagram, Facebook ve benzeri sosyal ağlarda gerçekleştirdikleri ilan niteliğindeki paylaşımlar kısıtlamaya tabi tutuldu.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’a yaptığı açıklamada, yeni dönemde emlak firmalarının yetki, doğru ilan verme, kayıtlı işlemler ve doğru beyan kurallarına uymalarının büyük önem taşıdığını dile getirdi. Ticaret Bakanlığı'nın başlattığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile taşınmaz ilanları üzerinde yetki doğrulaması yapılırken, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) da gayrimenkul sektöründeki mali ve vergisel faaliyetleri izliyor. Araç, 36 yıllık gayrimenkul deneyimi ile geçmişte ilanların yalnızca pazarlama amacı taşıdığını, ancak günümüzde yetki, kayıt ve denetim unsurlarının da devreye girdiğini ifade etti.
Gayrimenkul sektöründe EİDS ile başlayan yetki doğrulama sürecinin yanı sıra sosyal medya ilanlarının da denetlendiğini vurgulayan Araç, “Artık internette paylaştığınız ilan sadece bir ilan değil. Gayrimenkul işlemleri giderek daha fazla kayıt altına alınıyor” dedi.
Gayrimenkul sektöründe yeni dönemde emlak işletmelerini bekleyen en önemli değişiklikler neler?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Emlak sektöründe ilan vermek artık sadece bir taşınmaz fotoğrafı çekip paylaşmakla sınırlı değil. Yetki doğrulaması, ilan bilgilerin doğruluğu, işlemlerin kayıtlı olarak yürütülmesi ve elde edilen kazancın doğru şekilde beyan edilmesi büyük önem arz ediyor. Emlak firmalarının, özellikle bu dört önemli kuralı dikkate alması gerekiyor.
EİDS bu süreçte nasıl bir rol oynuyor?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Eğitim İlan Doğrulama Sistemi, bir taşınmazın ilana verilmesi için gerekli yetkinin mevcut olup olmadığını kontrol ediyor. Yani emlak işletmesinin öncelikle mülk sahibinden gerekli yetkiyi alması ve bu yetkinin sistem aracılığıyla doğrulanması şart. Yetkisi bulunmayan bir taşınmazın ilanını vermek artık kolay bir şekilde tespit edilebiliyor.
Peki sosyal medya üzerinden yapılan ilanlarda nelere dikkat edilmelidir?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Sosyal medya, artık denetim dışında değil. Instagram, Facebook ve diğer platformlarda ilan niteliği taşıyan taşınmaz paylaşırken, doğrulanmış ilan linki ve ilana ait fiyat bilgisinin belirtilmesi gerekiyor. “İlan portalına yüklemem, Instagram'dan paylaşırım” yaklaşımı geçerliliğini yitirmiştir.
Kişisel sosyal medya hesaplarının, ilan niteliği taşıyan paylaşımlar üzerinde mevzuat kapsamı dışına çıkma etkisi yok. Ticaret Bakanlığı, mevzuata aykırı ilan verdiği belirlenen 42 emlak işletmesine toplamda 4 milyon 200 bin lira idari para cezası verdi. Yani her bir işletmeye 100 bin liralık ceza uygulanmış oldu.
Gayrimenkul danışmanlığı sadece taşınmaz fotoğrafları çekip bunları internet ortamında yayımlamak değildir. Yetkiniz varsa ilan verirken doğru bilgi vermeli, belgelerinizi düzenlemeli ve kazancınızı eksiksiz beyan etmelisiniz. Sektördeki şeffaflık ve kayıtlı çalışma, önceki zamanlara göre çok daha önem kazandı. Dijital denetimlerin artışı ile işini doğru ve profesyonel bir şekilde yapan emlak işletmelerinin güçleneceğine inanıyorum.
Dijital denetimlerin yaygınlaşmasıyla beraber kayıtdışı çalışanların pazarlarının daralacağını, işini doğru ve profesyonel bir şekilde yapan emlak işletmelerinin ise daha da güçleneceğini düşünüyorum.