TOKİ Kiralık Konut Projeleri: 3+1 ve 4+1 Fiyatları ve İlgili İlçeler!

İstanbul'da dar gelirli ailelerin daha uygun fiyatlarla konut sahibi olmalarını sağlamak amacıyla başlatılan TOKİ kiralık sosyal konut projesinde başvurular devam ediyor. Türkiye'de bir ilk olarak uygulanan bu model çerçevesinde, ilk aşamada 1071 konut kura yöntemi ile hak sahiplerine verilecek. Projenin ilerleyen dönemlerinde İstanbul'da toplamda 15 bin kiralık konutun vatandaşa sunulması hedefleniyor.

TOKİ KİRALIK KONUT NEREDE YER ALIYOR?

Başvurular yalnızca e-Devlet platformu aracılığıyla yapılabilecek. TOKİ'nin "Konut / İşyeri Başvuru" hizmeti üzerinden gerçekleştirilecek işlemler için herhangi bir başvuru ücreti talep edilmeyecek. Hak sahiplerinin belirlenmesinde kura yöntemi kullanılacak ve ilk etap konutların teslimatının ekim ayında başlaması öngörülüyor.

AŞAMA	TARİH / DÖNEM	DETAY
Başvuruların başlangıcı	14 Eylül 2026	e-Devlet üzerinden başvuru alınacaktır.
Başvuru süresinin sona ermesi	25 Eylül 2026	Başvurular bu tarihe kadar yapılabilecektir.
Kura süreci	Ekim 2026	Hak sahipleri kura ile belirlenecektir.
İlk konutların teslimi	Ekim 2026	İlk etapta 1071 konutun teslim edilmesi planlanmaktadır.
Kira ödemelerinin başlangıcı	Teslimat sonrası ayın 20'si	Tahsis bedelinin ödenmesine başlanacaktır.
Tahsis süresi	3 yıl	Süre sonunda yeni hak sahipleri belirlenecektir.

TOKİ KİRALIK KONUT PROJESİ NEREDE BULUNUYOR?

İlk etapta yer alacak 1071 konut, İstanbul'un farklı bölgelerinde inşa edilecek. Konutlar, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören, Maltepe, Tuzla, Kartal, Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar ve Arnavutköy ilçelerinde yer alacak. İstanbul'da yaşayan başvuru sahipleri, yalnızca ikamet ettikleri ilçeyle sınırlı olmaksızın belirtilen konut gruplarından tercih yapabilecekler.

İlk etap konutların ilçe dağılımı ise şu şekildedir:

• Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören: 360 konut
• Maltepe, Tuzla ve Kartal: 330 konut
• Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar: 291 konut
• Arnavutköy: 90 konut
• Toplam: 1071 konut

Projenin kapsamı dahilinde İstanbul'da toplamda 15 bin kiralık sosyal konut sunulması planlanıyor. İlk etapta tamamlanacak 1071 konut için hak sahipleri belirlendikten sonra, diğer konutların da projeye dahil edilmesi düşünülüyor.

TOKİ KİRALIK KONUT KİRA BEDELLERİ NE KADAR?

TOKİ kiralık sosyal konut projesinde kira bedelleri, konutların büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir. 1+1 daireler 10 bin TL, 2+1 daireler 12 bin TL'den başlayan fiyatlarla kiraya verilecektir. 3+1 konutların kira bedeli 15 bin TL, 4+1 konutların kira bedeli ise 18 bin TL'den başlayacaktır. Kiraların bölgedeki piyasa değerlerinin altında tutulması hedeflenmektedir.

Konut tiplerine göre başlangıç kira bedelleri ise şu şekildedir:

• 1+1: 10 bin TL
• 2+1: 12 bin TL
• 3+1: 15 bin TL
• 4+1: 18 bin TL

Kira bedellerinde, konut tesliminden itibaren 12 ay boyunca artış yapılmayacak. Bu sürenin ardından gelen ilk ocakta kira bedelinde TÜFE oranında bir artış uygulanacaktır. Tahsis bedelinin ödenmesine ise konutun teslimini izleyen ayın 20'sinde başlanacaktır.

TOKİ KİRALIK KONUT BAŞVURU ŞARTLARI

TOKİ kiralık sosyal konut projesine başvurmak isteyenlerin bazı temel şartları sağlaması gerekmektedir. Başvuru sahiplerinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaları, 18 yaşını doldurmuş olmaları ve evli olmaları gerekmekte. Ancak 65 yaş ve üzeri kişiler için evlilik şartı geçerli değildir.

Başvuru için aranılan ek şartlar arasında ise şu noktalar bulunmaktadır: İstanbul'da en az bir yıldır kesintisiz oturmuş olma, hane halkı net gelirinin 100 bin TL'yi aşmaması, başvuru sahibinin veya eşinin Türkiye sınırları dahilinde kaydı bulunan bağımsız bir konutunun olmaması, son 5 yıl içerisinde bağımsız konut alım-satımı yapmamış olmaları ve daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış olmaları gerekmektedir.

TOKİ kiralık konut başvuru şartları:

• T.C. vatandaşı olmak
• 18 yaşından büyük olmak
• Evli olmak
• 65 yaş ve üzerindeki kişiler için evlilik şartı aranmamakta
• İstanbul'da en az 1 yıldır kesintisiz ikamet ediyor olmak
• Hane halkı aylık net gelirinin 100 bin TL'yi aşmaması
• Başvuru sahibi veya eşinin üzerine kayıtlı bağımsız konut olmaması
• Son 5 yıl içerisinde bağımsız konut alım veya satımı yapmamış olmak
• Daha önce TOKİ'den konut satın almamış olmak
• TOKİ ile daha önce konut sözleşmesi imzalamamış olmak
• Aktif sosyal konut veya İlk Evim Arsa projesi için asil ya da yedek hak sahipliğinin olmaması
• Her hane için yalnızca bir başvuru yapılması

TOKİ KİRALIK KONUT BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?

TOKİ kiralık konut başvuruları e-Devlet üzerinden gerçekleştirilecektir. Başvurmak isteyen bireylerin e-Devlet sistemine giriş yapıp TOKİ hizmetleri içinde "Konut / İşyeri Başvuru" bölümünü kullanmaları gerekmektedir. Başvurular için herhangi bir ücret alınmamaktadır.

Başvuru sonrasındaki süreçte vatandaşlar, başvurularının kabul edilip edilmediğini yine e-Devlet platformundan takip edebilirler. Hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek olup, ilk etapta 1071 konut için gerçekleştirilecek kura ve teslimat işlemlerinin ekim ayında yapılması planlanmaktadır. Üç yıllık tahsis süresinin sonunda, mevcut hak sahiplerinin süresi uzatılmayacak ve yeni hak sahipleri kura ile belirlenecektir.

TOKİ KİRALIK KONUTLARDA HANGİ DAİRE TİPLERİ OLACAK?

Projede çeşitli hane ihtiyaçlarına göre 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı konut tipi sunulacak. Genç evli çiftler için 1+1 ya da 2+1 konutlar, iki veya daha fazla çocuğa sahip aileler için ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konutlar tahsis edilebilecek.

Konut tiplerinin tahsisinde aile yapısı ve projede belirlenen kontenjanlar dikkate alınarak, tek tip konut yerine farklı büyüklüklerdeki dairelerle çeşitli ihtiyaçlara yönelik bir dağılım hedeflenmektedir. Proje kapsamındaki tüm konutlar, satın alma değil, belirlenen şartlar çerçevesinde 3 yıllık tahsis modeli ile kullanılacaktır.

TOKİ KİRALIK KONUT BAŞVURUSUNDA ÜCRET ALINIYOR MU?

Kiralık sosyal konut projesi için e-Devlet aracılığıyla yapılan başvurulardan herhangi bir ücret talep edilmeyecektir. Vatandaşların, başvuru esnasında TOKİ adına herhangi bir ücret, kapora ya da işlem bedeli talep eden kişi ve kuruluşlara karşı dikkatli olmaları önemlidir.

Başvuruların sadece e-Devlet üzerinden kabul edilmesi nedeniyle, farklı internet siteleri, sosyal medya hesapları, telefon numaraları veya mesajlaşma uygulamaları aracılığıyla talep edilen ödemelerin yapılmaması gerekmektedir. Projeye dair resmi bilgiler TOKİ'nin internet sitesi ve resmi başvuru sayfası aracılığıyla takip edilebilecektir.

TOKİ KİRALIK KONUTLAR HANGİ İLÇELERDE BULUNACAK?

İlk etapta TOKİ kiralık konutları, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören, Maltepe, Tuzla, Kartal, Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar ve Arnavutköy ilçelerinde yer alacaktır. Toplam 1071 konuttan 360'ı ilk grupta, 330'u ikinci grupta, 291'i üçüncü grupta ve 90'ı Arnavutköy'de bulunmaktadır.

TOKİ KİRALIK KONUT 3+1 VE 4+1 KİRALARI NE KADAR?

TOKİ kiralık sosyal konut projesinde 3+1 dairelerin kira bedelleri 15 bin TL'den, 4+1 dairelerin ise 18 bin TL'den başlamaktadır. Ayrıca 1+1 konutlar 10 bin TL, 2+1 konutlar 12 bin TL'den başlayan fiyatlarla kiraya verilecektir.

TOKİ KİRALIK KONUT BAŞVURU ŞARTLARI NELER?

Başvuru sahibi, T.C. vatandaşı, 18 yaşından büyük ve evli olmalıdır; bununla birlikte İstanbul'da en az bir yıldır kesintisiz olarak ikamet etmesi ve hane halkı net gelirinin 100 bin TL'yi aşmaması gerekmektedir. Ayrıca başvuru sahibi veya eşinin adına kayıtlı bağımsız bir konut bulunmaması, son 5 yıl içerisinde konut alım-satımı yapılmamış olması ve aktif TOKİ sosyal konut ya da İlk Evim Arsa hak sahipliği olmaması gereklidir.