Peşin Kirada Çarpıcı Emsal Karar! Milyonlarca Ev Sahibini Etkileyecek!

Ankara'da ikamet eden Y.Ö., 18 Aralık 2023 tarihinde B.K. adına kayıtlı bir mülk satın aldı. Yeni mülk sahibi olan Y.Ö., aldığı evdeki kiracıdan 15 Aralık tarihi itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep etti. Kiracının kira bedelini eski mal sahibi B.K.'ya peşin ödediğini ifade etmesi üzerine Y.Ö., bu parayı eski ev sahibinden geri istemeye yöneldi. Ancak, B.K. bu talebi kabul etmeyince durum mahkemeye intikal etti.

YEREL MAHKEME DAVAYI RET ETTİ

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, davanın incelenmesi sonucunda, kira bedelini talep etme hakkının eski mal sahibi B.K.'da olduğuna karar vererek davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı, mahkemenin bu kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozulmasını talep etti.

YARGITAY KARARI ONAYLADI

Temyiz sürecini ele alan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak bozma kararı aldı. Gerekçeli kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince 18 Aralık tarihi itibarıyla yeni alıcı Y.Ö.’nün doğrudan kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği ifade edildi.

Daire kararında şu açıklamalara yer verildi: "Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmaktadır. Kira bedelini peşin almış olan davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki dönemlere ait kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."

EMSAL KARAR NE ANLAM İFADE EDİYOR?

Alınan bu emsal karar, evini satan bir kiraya verenin, evi sattığı tarihe kadar tahsil ettiği kira bedelini satış gününden sonraki günler için cebinde tutamayacağı anlamına geliyor. Satışın yapıldığı tarihten itibaren kalan günlere ilişkin kira bedelinin, evin yeni sahibine iade edilmesi gerekmektedir.