Kira Sözleşmesini Okumak Şart! Ev Sahibi Masraflarını Kiracıya Yükleyebilir!
Kiralık konutlar ve apartmanlarda karşılaşılan bakım, tamir ve yenileme giderlerinin kimin sorumluluğunda olduğunu belirlemek, ev sahipleri ile kiracılar arasında sıkça görülen anlaşmazlıklardan biri olarak dikkat çekiyor. Avukat Mehmet Deniz Akgül, bu bağlamda Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde tarafların yükümlülüklerini açıklarken, imza sürecinde yapılan önemli bir hataya dikkat çekti.
DEMİRYOLU GİDERLERİ EV SAHİBİNE, RUTİN TEMİZLİK KİRACIYA AİT
Türk Borçlar Kanunu’ndaki maddelerin net olduğunu belirten Avukat Akgül, günlük giderlerin kiracıya ait olduğunu, ancak binanın korunması için gerekli temel bakım masraflarının ev sahibine düştüğünü vurguladı.
Akgül, masraf paylaşımını şu şekilde özetledi:
"Yasalara göre alışılmış temizlik ve bakım masrafları kiracı tarafından karşılanmalıdır. Ancak tesisatın tamamen yenilenmesi, zemin kaplamalarının değiştirilmesi, mermer yüzeylerin bozulması, asansör bakımı, binanın genel boyanması veya dış cephe yenilemesi gibi önemli bakım harcamaları, kiraya verenin sorumluluğundadır. Bu tarz olağanüstü masrafların kiracı tarafından üstlenilmesi beklenemez."
'SÖZLEŞME SERBESTİSİ' RİSKİNE DİKKAT!
Yasal düzenlemenin ana kuralı ev sahibine işaret etse de, kira sözleşmesine eklenen özel hükümler durumun tamamen değişmesine neden olabiliyor. Akgül, kira sözleşmelerinin detaylarına dikkat edilmesi gerektiğini hatırlatarak, sözleşmelerin gözden geçirilmeden imzalanmasının hak kayıplarına yol açabileceği konusunda uyardı:
"Eğer sözleşmede bu masrafların kiracı tarafından karşılanacağına dair bir hüküm varsa, hukuk bu durumu dikkate alarak karar verir. Bu yüzden, kiracıların kira sözleşmelerini imzalamadan önce bir avukata göstermelerini öneriyoruz. Böylece haklarını koruma altına almış olurlar ve ileride oluşabilecek sorunların önüne geçerler."
GEÇMİŞTE YAPILAN MASRAFLAR İÇİN TAZMİNAT İMKANI VAR
Kiracıların sözleşmelerindeki bakım, onarım, sigorta ve vergi sorumluluklarına ilişkin maddeleri detaylı bir şekilde incelemeleri gerektiğini belirten Avukat Akgül, geçmişe yönelik hak arama hakkının da bulunduğunu ifade etti:
"Sözleşmesinde bu masrafların kiracı üzerinde olduğu yönünde özel bir madde yazılı olmayan vatandaşlarımız, geçmişte kendi kredi kartlarından ya da nakit olarak ödedikleri ve aslında ev sahibinin masrafı olan giderler için bir avukata danışarak tazminat talep edebilirler."