İstanbul'da Kiralık Ev Fiyatlarında Şok Artış! Ortanca Kira 45 Bin TL'yi Geçti!

Türkiye'deki kiralık daire pazarındaki yüksek fiyatlar, Temmuz 2026 verilerine de açıkça yansımış durumda. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, sosyal medya üzerinden “Kiralık Daire İlanlarına Göre İllerde Ortanca Kira” başlıklı bir çalışmayı paylaştı. Bu veriler, Türkiye'de kiralık daire ilanlarının ortalama kira bedelinin aylık 25 bin TL olarak belirlendiğini gösteriyor.

Temmuz ayı itibarıyla kiralık daire ilanlarındaki ortalama değerler şöyle;

İstanbul: 45.000 TL

Muğla: 35.000 TL

Ankara: 31.000 TL

İzmir: 29.000 TL

Antalya: 25.000 TL

Türkiye genelinde: 25.000 TL

Bu verilere göre, İstanbul'daki 45 bin TL'lik ortalama kira bedeli, Türkiye'nin genel ortalamasının 20 bin TL üzerinde seyrediyor.

Ankara 31 Bin, İzmir 29 Bin TL

Haritadan elde edilen bilgilere göre, Ankara'daki kiralık daire ilanlarının ortalama değeri 31 bin TL, İzmir'de ise bu rakam 29 bin TL olarak kaydedilmiştir.

Turizm ve konut sektörlerinin en canlı olduğu illerden biri olan Muğla'da bu rakam 35 bin TL'ye ulaşırken, Antalya'da ise Türkiye geneline paralel bir şekilde, ortalama 25 bin TL olarak hesaplandığı görülüyor. Ortaya konulan haritada bazı Anadolu şehirlerinde kiralık daire ilanlarının ortalama değerlerinin 15-20 bin TL aralığına düştüğü dikkat çekiyor.

Kiralık evlerde fiyat uçurumu büyüyor

Bu çalışmada yer alan “ortanca kira” ifadesi, tüm kiralık ilanların aritmetik ortalamasını değil, kiraların küçükten büyüğe sıralandığında tam ortada kalan değeri ifade etmektedir.

Buna göre, Türkiye genelindeki 25 bin TL'lik ortalama, kiralık ilanların yarısının bu seviye altında, diğer yarısının ise üzerinde yer aldığı anlamına geliyor.

Büyükduman’ın paylaştığı Temmuz 2026 verileri, özellikle İstanbul, Muğla ve Ankara gibi şehirlerdeki kiralık konut fiyatlarının Türkiye genelinden belirgin şekilde farklılaştığını ortaya koymaktadır.