İstanbul'da Ev Fiyatlarını Kızıştıran Yeni Kriterler! Dr. Nihat Şen Uyardı!

İstanbul'da yıllardır süren otopark sorunu, yalnızca şehir trafiği ve planlamanın değil, aynı zamanda gayrimenkul sektörü için de önemli bir gündem maddesi haline geldi. Artan araç sayısı ve azalan park alanlarıyla birlikte, özellikle merkezi semtlerde otopark bulmak gün geçtikçe daha zor bir hale geliyor. Bu da konutların kira ve satış fiyatlarını doğrudan etkiliyor.

KİRA VE SATIŞTA OTOPARKIN ROLÜ

Son dönemde dikkat çeken bir başka gelişme ise otopark bulunan konutların piyasa değerindeki artış. Sektör uzmanları, kapalı ya da açık otoparkı olan konutların kira fiyatlarının, benzer otoparkı olmayanlara kıyasla %30'a varan oranlarda daha yüksek olduğunu ifade ediyor. Satış fiyatlarında da benzer bir artış gözlemleniyor.

Buna karşın, otoparksız binalar, hem kiralama hem de satış süreçlerinde daha uzun süre piyasada kalabiliyor.

KONUT SEÇİMİNDE OTOPARK ÖNEM KAZANIYOR

Uzmanlar, konut tercihinde metrekare, konum veya ulaşım imkanlarının yanı sıra aracın güvenli bir şekilde park edileceği alanın da artık önemli bir faktör haline geldiğini belirtiyor. İstanbul gibi araç ve nüfus yoğunluğunun sürekli arttığı büyük şehirlerde otopark, konutun yaşam kalitesi ve yatırım potansiyelini etkileyen kritik bir unsur olarak öne çıkıyor.

Mimar ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı Dr. Nihat Şen, Tgrthaber.com Özel Haber Editörü Zeynep Gizem Er ile yaptığı görüşmede, gayrimenkul sektöründeki otoparkla ilgili dönüşümü ele aldı.

Yeni inşa edilen binalarda ihtiyaçtan fazla otopark yapılması gerektiğini vurgulayan Şen, doğal afet durumlarında otoparkların sığınak olarak kullanılabileceğine dikkat çekti.

Otopark ve sosyal olanakların bol olduğu konutların kira ve satış fiyatlarının, alternatiflerine göre daha yüksek olduğunu belirten Dr. Nihat Şen, otopark sorununun en fazla yaşandığı bölgeleri de tespit etti ve uygulanması gereken dönüşüm modellerini açıkladı.

''YENİ YAPILARDA İHTİYAÇTAN FAZLA OTOPARK TASARLANMALI''

Binalardaki otoparkların yetersiz olduğunu ifade eden Şen, yeni yapımlarda ihtiyaçtan daha fazla otopark inşa edilmesi gerektiğine değindi:

''Son yıllarda özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde otopark sorunu ciddi bir kriz haline geldi. Her ailenin bir hatta iki aracı olabiliyor; ancak uygun park yeri bulması zorlaşıyor. Binalardaki otoparklar genellikle yetersiz kaldığı için insanlar otoparkı olan ya da yakınında otopark bulunan konutları tercih ediyor. Bu durum, son yıllarda daha belirgin hale geldi. Dolayısıyla, yeni projelerde otoparkın yanı sıra sosyal donatı alanları da içeren konutların kira ve satış fiyatları, diğerlerine oranla daha yüksek oluyor. Otopark sorunu artık küçük şehirlerde bile kendini hissettiriyor. Bu yüzden yeni yapılan projelerde gereksinimden fazla otopark yapılmasını önemli buluyoruz.''

''OTOPARKLAR AFET ANINDA SIĞINAK OLARAK KULLANILABİLİR''

Dr. Nihat Şen, önümüzdeki dönemde otoparksız binaların değer kaybına uğrayacağının kaçınılmaz olduğunu vurguladı ve otoparkların afet zamanında da sığınak olarak işlev görebileceklerini aktardı:

''Gelecekte otoparkı bulunmayan binaların değerleri, otoparkı olanlara göre daha fazla düşecektir. Ayrıca, afet anlarında otopark alanları, sığınak olarak kullanılma fırsatı sunuyor. Özellikle büyük şehirlerde bir deprem veya doğal felaket anında bodrum katlardaki otoparklar, sığınak olarak devreye girebilecektir.''

BU İLÇELERDE YAŞAYANLAR DİKKAT ETMELİ

İstanbul'da otopark probleminin en yoğun yaşandığı alanlara dikkat çeken Şen, kentsel dönüşüm sürecinde benimsenmesi gereken modelle ilgili önemli bilgiler sundu:

''İstanbul'un 39 ilçesinin hemen hepsinde otopark sorunu mevcut. Bunun yanı sıra, özellikle Şişli, Nişantaşı, Beşiktaş, Üsküdar, Büyükçekmece, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve tarihi yarımadadaki Fatih gibi bölgelerde bu sorun daha belirgin. Yeni kentsel dönüşüm çalışmalarının, yerel ihtiyaçları karşılayacak şekilde yapılması şart. Böylece, mevcut sakinlerin otopark taleplerini karşılamanın yanı sıra, afet anlarında otoparkların sığınak olarak kullanılmasına da olanak tanınmış olur. Yeterli miktarda otopark yapılması, bölgeye katkı sağlayacaktır. Gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm projelerinde mutlaka kapalı otopark olması büyük önem taşımaktadır. Alan bazlı bir yaklaşım benimsendiğinde, diğer sosyal olanakların yapılması da kolaylaşacak; böylece hem otopark ihtiyacı, hem de doğal afet zamanında bu alanların sığınak olarak kullanılması mümkün olacaktır.''