İngiltere'de Konut İlan Fiyatlarında Şok Düşüş! Kaçırmayın!
Ağustos ayında fiyatların mevsimsel olarak düşüş göstermesi beklenirken, son on yılın ortalamasında bu düşüş yüzde 1,3 civarında gerçekleşmektedir. Ancak bu yıl, yüzde 2,0’lik bir gerileme, yıllık ortalamanın oldukça üzerinde bir seyir izliyor.
Yeni satıcıların ortalama ilan fiyatı, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 1,0 azalma gösterdi. Bu durum, 2023 yılının Aralık ayından bu yana kaydedilen en yüksek yıllık düşüş olarak kayda geçti.
Rightmove 2026 tahminlerini revize etti
Rightmove, konut piyasasındaki zayıflama nedeniyle 2026 yılı fiyat tahminlerini aşağı yönlü olarak güncelledi. Önceden yıl boyunca yeni satıcıların ilan fiyatlarında yüzde 2 artış bekleyen şirket, artık fiyatların yıl sonuna kadar sabit kalmasını veya yüzde 2 oranında düşüş göstermesini öngörmekte.
Satışa sunulan konut sayısı, bu yılın bu döneminde son on iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Rightmove, yüksek konut arzının geleneksel olarak daha sakin olan yaz dönemiyle birleşmesinin, satıcıları daha düşük fiyat beklentileri içine ittiğini vurguladı.
Rightmove emlak uzmanı Colleen Babcock, ağustos ayındaki olağanüstü fiyat düşüşünün birçok satıcının piyasa koşullarını dikkate alarak konutlarını başlangıçta daha rekabetçi fiyatlarla piyasaya sürdüğünü gösterdiğini dile getirdi.
Londra ile Kuzey Batı arasındaki farklar derinleşiyor
Ülkedeki ortalama rakamlar, bölgesel farklılıkların giderek daha belirgin hale geldiğini göstermekte.
İngiltere'nin Kuzey Batı bölgesinde ortalama ilan fiyatları yıllık bazda yüzde 1,9 artış gösterirken, Londra'da yüzde 3,1 oranında bir düşüş yaşandı.
Benham and Reeves'in direktörü Marc von Grundherr, Londra'nın birçok bölgeye göre daha zor bir yıl geçirdiğini ve bunun satın alınabilirlik sorunuyla ilişkili olduğunu belirtti. Ancak Londra piyasasında ciddi bir çöküş yerine fiyat hassasiyetinin arttığını ifade etti.
Alıcı aktiviteleri geçen yılın yüzde 10 altında kalmaya devam ediyor
Rightmove’un verilerine göre, konut alım faaliyetleri, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 10 oranında geride kalmaya devam ediyor. Bunun yanı sıra, Andy Burnham'ın Başbakanlığının ardından alıcı talebinde "mini bir sıçrama" yaşandığı bildirildi.
Müteahhit oranlarındaki değişimler, jeopolitik belirsizlikler ve ekim ayında açıklanacak bütçe, konut piyasasının genel görünümü üzerinde belirsizlik oluşturuyor.
Yatırımcıların yüzde 56'sı en az yüzde 10 indirim talep ediyor
Hamptons’ın temmuz ayına ilişkin verileri, yavaşlayan satış pazarında yatırımcıların daha düşük fiyatlarla mülk almak için çaba sarf ettiğini göstermekte.
Temmuz ayında sunulan teklifler arasında yatırımcıların yüzde 56’sı, konutların ilk ilan fiyatının en az yüzde 10 altında teklifler verdi. Nakit ödemeyi tercih eden yatırımcılarda bu oran ise yüzde 63 olarak gerçekleşti.
Düşük fiyatlı yatırım tekliflerinin yüzde 27’sinin Temmuz 2026’da satıcılar tarafından kabul edildiği tespit edildi. Temmuz 2025’te bu kabul oranı yüzde 18 seviyesindeydi.
Kiralarda 19 ayın en yüksek artışı
Hamptons verilerine göre, yeni kiraya verilen konutların ortalama aylık kirası, temmuz ayında yıllık yüzde 1,9 artışla 1.401 sterline yükseldi. Böylece yeni kiralamalardaki kira artışı son 19 ayın en yüksek seviyesine ulaşmış oldu.
Londra'daki ortalama aylık kira ise 2.308 sterlin seviyesine ulaşırken, yıllık artış oranı yüzde 0,6 olarak belirlendi. Güney Doğu'da kiralar yüzde 2,8 artarak 1.507 sterline çıkarken, Güney Batı'da ise yüzde 3,7’lik bir artışla 1.317 sterline yükseldi.
Galler'deki ortalama kira yüzde 4,0 artışla 888 sterline ulaşırken, East Midlands’ta yüzde 0,9 düşüşle 1.003 sterline ve İskoçya’da da yüzde 0,2 gerilemeyle 1.064 sterline indi.