Ev Sahibi Olmak İsteyenlere Müjde! Şenay Araç'tan Yatırım Rehberi
Türkiye genelinde ağustos ayında toplamda 127 bin 410 konut satışı gerçekleştirildi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla satışlarda yüzde 14,7’lik bir azalma gözlemlendi. Temmuz ayında da benzer bir eğilimle yüzde 17’lik bir düşüş yaşanmıştı. Satışların yüzde 34,8'i sıfır konutlardan, yüzde 65,2'si ise ikinci el konutlardan meydana geldi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksi rakamlarına göre ağustos ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,9, bir yıla göre ise yüzde 23 artış gösterdi. Ancak enflasyon faktörü göz önüne alındığında, yıl bazında konut fiyatları yüzde 6,5 oranında değer kaybetmiş durumda. Bu bulgular, konut fiyatlarındaki aylık artışın son sekiz ayın, yıllık artışın ise Mayıs 2020’den bu yana en düşük seviyeye gerilediğini ortaya koymaktadır. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, tgrthaber.com’un Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’a ev almak isteyenler için bu dönemdeki fırsatları değerlendirdi.
Konut piyasasında mevcut durum ne?
Şenay Araç: Bugün vatandaşlar konut almak istiyor ancak ekonomik belirsizlikler nedeniyle karar vermekte zorlanıyorlar. Kredi faiz oranları ve yüksek konut fiyatları, alım gücünü olumsuz etkiliyor. Satıcılar ise evlerini istedikleri fiyatlardan satma arzusu içerisine giriyor. Alıcı ve satıcının beklentileri uyuşmadığında ise satışlar duraklama aşamasına geliyor.
| Kategori | Gösterge / Veri | Değer / Oran | Değişim / Not |
| Konut Satış Verileri | Ağustos Ayı Toplam Satış | 127.410 adet | Geçen yılın aynı ayına göre %14,7 düşüş |
| Temmuz Ayı Satış Değişimi | - | Yıllık %17 düşüş | |
| Sıfır Konut Payı | %34,8 | - | |
| İkinci El Konut Payı | %65,2 | - | |
| Konut Fiyat Endeksi (TCMB) | Aylık Fiyat Artışı (Ağustos) | %0,9 | Son 8 ayın en düşük artışı |
| Yıllık Nominal Fiyat Artışı | %23 | Mayıs 2020'den bu yana en düşük seviye | |
| Yıllık Reel Fiyat Değişimi | -%6,5 | Enflasyondan arındırılmış değer kaybı |
Konut satışlarındaki düşüş hızla devam ediyor. Ağustos ayında Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satılmışken, bu rakamı geçen yıl ile karşılaştırdığımızda yüzde 14,7'lik bir gerileme görüyoruz. Konut fiyatlarında ise yıllık ölçekte yüzde 23'lük bir artış mevcut olsa da, enflasyon dikkate alındığında fiyatlar yüzde 6,5 oranında kayba uğradı. Bu durumda, konut fiyatlarındaki yıllık artış, Mayıs 2020 itibarıyla en düşük seviyeye ulaştı.
Bir yıl önce 5 milyon liraya satın alınan bir evin günümüzde 6 milyon 150 bin lira değerinde olduğunu varsayalım. Bu durumda kâğıt üzerinde 1 milyon 150 bin lira kazanmış gibi gözüküyorsunuz. Ancak enflasyon etkeni düşünüldüğünde, paranızın alım gücünün düştüğünü göz önünde bulundursak, gerçek kaybınız söz konusu. Yani evinizin fiyatı yükselirken, paranızın değeri aynı oranda artmıyor.
Ev sahibi olmak isteyenler ise fiyatların düşeceğini beklerken, mülk sahipleri istedikleri fiyatlardan satış yapmaktan vazgeçmiyor.
Konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi, ev almak isteyenler için bir fırsat sunar mı?
Şenay Araç: Bu sektörde 36 yıldır bulunmaktayım. Piyasanın yükseldiği dönemlerin yanı sıra durgun dönemlerini de tecrübe ettim. Gayrimenkul alanında her dönemin kendine özgü fırsatları bulunuyor. Konut fiyatlarındaki reel düşüş, alıcılar açısından müzakerelerde esneklik sağlayabilir ve bu durumdan avantaj sağlamak mümkün olabilir.
Peki, günümüzde ev almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken noktalar neler?
Şenay Araç: Olası bir konut satın alımında en önemli faktör doğru lokasyonda, uygun fiyatla gayrimenkul edinmektir. Vatandaşlarımız sadece ilan fiyatlarına bakarak karar vermemelidir. Bölgede gerçekte gerçekleşen satış fiyatlarını araştırmalı ve bütçelerini özenle planlamalılar. Unutulmamalıdır ki, gayrimenkulde kazanç, doğru alımlar ile başlar.