ARGE Gayrimenkul Değerleme YKB Ahmet Cem Gel'den Önemli Açıklama: Yatırımcılar Geleceğin Gayrimenkulüne Yöneliyor!

Şenay ZEREN

ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, gayrimenkul değerleme alanındaki güncel gelişmeleri ve gelecekteki beklentilerini ele aldı. Gel, gayrimenkul pazarında yatırımcıların tutumlarının değiştiğine dikkat çekerek, karar alma süreçlerinde yalnızca mevcut piyasa değerinin değil, mülkün gelecekte elde edeceği gelir potansiyelinin de önemli bir rol oynadığını ifade etti.

Ahmet Cem Gel, şirketlerinin dijitalleşme ve yapay zeka yatırımlarını hızlandırdıklarını vurgulayarak, yapay zeka destekli süreç yönetim platformu olan SADES'in belge yönetimini, veri doğrulamasını, analiz ve iş akışını dijitalleştirerek daha standart, hızlı ve etkin süreçler sağladığını belirtti.

2026'nın ikinci yarısı ile ilgili öngörülerde bulunan ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Gel, ofislerden konut dönüşümüne izin veren düzenlemenin özellikle ofis arzının yüksek olduğu bölgelerde piyasada bir hareket yaratacağını önemle vurguladı.

Gelecek süreçte dijitalleşme, veri analitiği ve yapay zeka destekli karar destek sistemlerine daha fazla odaklanacaklarını kaydeden Gel, hedeflerinin değerleme raporlarını yatırımcılar, bankalar, finans kurumları ve sigorta şirketleri için stratejik karar alma süreçlerinde vazgeçilmez bir unsur haline getirmek olduğunu söyledi.

"Yatırımcı, bugünü değil, mülkün geleceğini alıyor"

2026 yılının ilk yarısını değerlendirdiğinizde değerleme sektörü açısından izlenimlerinizi paylaşır mısınız? Yılın ilk altı ayında öne çıkan yatırım eğilimleri ve değerleme talepleri hangi alanlarda yoğunlaştı?

2026'nın ilk yarısı, gayrimenkul değerleme sektörü için veri odaklı karar alma süreçlerinin daha fazla önem kazandığı bir dönem olarak kaydedildi. Konut segmentinde finansman şartları yatırım kararlarını etkilerken, ticari gayrimenkuller, lojistik depolar, sanayi yapıları, araziler ve kentsel dönüşüm projelerine yönelik değerleme taleplerinde belirgin bir hareketlilik görüldü. Yatırımcılar artık sadece mevcut piyasa değerine değil, mülklerin gelecekteki gelir potansiyeline, bölgesel gelişim dinamiklerine ve kullanım senaryolarına da önem veriyor. Bu durum da değerleme raporlarını yatırım ve risk yönetimi süreçlerinde kritik bir öğe haline getiriyor.

Yılın ilk yarısında toplam 607.726 taşınmaz için 442.693 değerleme raporu oluşturuldu. İlk altı ayda değerlendirilen taşınmazların yaklaşık yüzde 52,40’ını konut, yüzde 14,43’ünü arazi, yüzde 10,87’sini dükkan ve yüzde 7,25’ini arsa türündeki mülkler oluşturuyor. Diğer taşınmazların oranı ise yaklaşık yüzde 15,05 civarında kalıyor.

Tüm bu veriler, 2026'nın ilk yarısında yatırımcıların karar alma süreçlerinde daha dikkatli ve analiz odaklı bir yaklaşım benimsediğini gösteriyor. Bu çizginin yılın ikinci yarısında da devam etmesini, özellikle doğru konum, doğru kullanım senaryosu ve sürdürülebilir getiriler sunan gayrimenkullerin yatırımcıların dikkatini çekmeye devam edeceğini öngörüyoruz.

"En büyük farkımız, teknolojiyle desteklenen uzman ekibimiz"

ARGE Gayrimenkul Değerleme'yi sektörde diğerlerinden ayıran temel yaklaşım nedir? Şirketin gelecek vizyonunu nasıl tanımlarsınız?

Değerleme sektöründe faaliyet gösteren lisanslı değerleme uzmanları, sektörün yapı taşlarıdır. Bu anlamda ekip arkadaşlarımızın uzmanlıklarını en verimli şekilde kullanmaları için birçok yatırım yaptık ve yapmaya devam ediyoruz. Özellikle teknolojiyi uzmanların yerini alacak bir unsur olarak değil, onların destekçisi olarak gördüğümüzün altını çizmek istiyorum. Şirketimizin gelecekteki vizyonunu "Değerleme 2.0" dönemi olarak adlandırıyoruz. Bu anlayışımızın temelinde büyük veriler, yapay zeka ve analitik çözümler ile desteklenmiş, karar alma süreçlerine katkıda bulunan ve sürdürülebilirlik hedeflerimizi destekleyecek bir değerleme modeli oluşturmak yatıyor. Raporlama süreçlerinde saha deneyimini güçlü veri altyapısıyla birleşimleyerek daha hızlı, tutarlı ve güvenilir sonuçlar sunmayı hedefliyoruz. Amacımız yalnızca rapor üretmek değil, müşterilerimize kapsamlı ve detaylı veri analizi sunarak hem güvenilir hem de hızlı bir karar desteği sağlamaktır. Yaptığımız yatırımlar, aslında bizim en büyük farkımızı ortaya koyuyor.

"SADES ile operasyonları hızlandırıyor, uzmanlık alanlarımızı genişletiyoruz"

"Gayrimenkul değerlemesinde yapay zeka dönemi" kapsamında ARGE Gayrimenkul'ün yapay zeka ve makine öğrenimi algoritmalarını ne düzeyde kullandığını söyleyebilir miyiz?

Gayrimenkul değerlemesi sürecinde emsal satış verileri, bölgesel gelişmeler, ulaşım yatırımları, ekonomik göstergeler ve imar durumu verileri gibi çok sayıda değişken bir arada değerlendiriliyor. Bu karmaşık süreç, artan veri miktarı ile yapay zeka ve veri analitiğini sektörümüzün doğal bir unsuru haline getiriyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme olarak operasyonel süreçlerimizi daha etkin yönetebilmek için yapay zeka destekli süreç yönetim platformu SADES'i etkin bir şekilde kullanıyoruz. SADES, belge yönetimini, veri doğrulamasını, analizleri ve iş akışını dijitalleştirerek süreçleri daha standart, hızlı ve etkili hale getiriyor. Bunun sonucunda uzman ekiplerimiz, rutin işlemler yerine bilgi birikimlerini ve deneyimlerini aktarabilecekleri analiz, yorumlama ve meslek değerlendirme gibi odaklanmış çalışmalara daha fazla zaman ayırabiliyorlar.

Makine öğrenimi destekli uygulamalar, emsal verilerin sınıflandırılması, veri tutarlılığının kontrol edilmesi ve farklı kaynaklardan elde edilen bilgilerin daha etkin bir biçimde analiz edilmesine olanak tanıyor. Dijital süreçler aynı zamanda belge tüketimini azaltarak sürdürülebilirlik hedeflerimizi de destekliyor. Ancak yapay zekayı asla değerleme uzmanını ikame eden bir teknoloji olarak değerlendirmiyoruz. Nihai değer takdiri; saha deneyimi, yerel piyasa bilgisi ve uzman değerlendirmesi ile şekilleniyor. Teknoloji, bu uzmanlık alanını daha güçlü, daha hızlı ve daha tutarlı hale getiriyor. Biz de sektörün geleceğinin, lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarının deneyimi ile yapay zekanın birlikte kullanıldığı hibrit bir değerleme modeli ile şekilleneceğine inanıyoruz.

"Değerlemenin geleceği veri, yapay zeka ve analitik çözümler üzerinde şekilleniyor"

Türkiye'deki değerleme sektörü küresel dijitalleşme trendleri ile ne düzeyde bir uyum içinde? Küresel standartları nasıl yakalıyorsunuz?

Türkiye'de sektörde dijitalleşmeye yönelik önemli adımlar atıldı. Veri tabanlarının gelişimi ve dijital raporlama uygulamalarının yaygınlaşması bunun en somut göstergelerindendir. Küresel düzeyde ise yapay zeka, büyük veri, coğrafi bilgi sistemleri ve ESG kriterleri, değerleme süreçlerinin ayrılmaz bir parçası haline geliyor. Biz de uluslararası standartları yakından takip ederken, teknolojiyi kaliteyi ve güvenilirliği artıran bir unsur olarak değerlendirmekteyiz.

“Ofislerin konuta dönüşüm kararı piyasaya hareket katacak”

2026'nın ikinci yarısında sektör açısından dikkat çekecek başlıklar sizce hangi konular olacak? Faiz durumu, ticari gayrimenkul, lojistik depoları ve kentsel dönüşüm gibi alanlarda nasıl bir hareketlilik bekliyorsunuz?

Yılın ikinci yarısında faiz durumu ve finansmana erişim, sektörün en önemli tartışma konuları arasında yer almayı sürdürecektir. Faizlerde beklenen iyileşme, ertelenmiş talepleri yeniden harekete geçirebilir. Özellikle 01.07.2026 tarihinde yürürlüğe girecek olan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile ilgili ofis niteliğinde olan ticari gayrimenkullerde, tadilat ruhsatının verilmesi ve toplam inşaat oranının yüzde 60’ını aşmayacak şekilde konuta dönüşüm izinlerinin verilmesi, fazla ofis arzı bulunan lokasyonlardaki projelerde önemli bir hareketlilik yaratabilir. Ticari gayrimenkullere genel bir bakış attığımızda ise, kiralanabilirlik potansiyeli ve lokasyon ön plana çıkarken, lojistik depolar e-ticaret ve tedarik zincirlerindeki değişimlerle önemini koruyacaktır. Kentsel dönüşüm de deprem gerçeği ve yeni finansman modelleri ile birlikte değerleme faaliyetlerinin yoğunlaştığı alanlardan biri olmaya devam edecektir.

"Hedefimiz, değerleme raporlarını stratejik karar desteğine dönüştürmek"

Önümüzdeki beş yıl içinde ARGE Gayrimenkul Değerleme için öngördüğünüz en önemli projeler ve büyüme alanları nelerdir? Sektöre nasıl bir katkı sağlamayı planlıyorsunuz?

Gelecekteki odak noktamız dijitalleşme, veri analitiği ve yapay zeka destekli karar destek sistemleri olacak. Portföy analizleri, risk haritaları ve bölgesel gelişim projeksiyonları gibi alanlarda bilgi ve yetkinliklerimizi artırmayı hedefliyoruz. Amacımız, değerleme raporlarını yalnızca bir zorunluluk olmaktan çıkarıp yatırımcılar, bankalar, finans kuruluşları ve sigorta şirketleri için stratejik karar alma süreçlerinin vazgeçilmez bir unsuru haline getirmektir. Özellikle yatırımcılar ve geliştiriciler için özel uzmanlık gerektiren fizibilite, en iyi ve en verimli kullanım analizi raporları temelinde düzenli güncellenen piyasa verilerine kolayca ulaşabilen bu sistemi entegre biçimde kullanarak gerçekleştirilecek doğru analizler ve kapsamlı yaklaşım odaklı raporlamalar, yatırım kararlarında güvenilir bir rehber işlevi görecektir. Teknoloji sektörü dönüştürmeye devam edecek, ancak bu dönüşümün merkezinde her zaman uzmanlık ve güven bulunacaktır.