2027 Emlak Vergisi Artışları! Şenay Araç’tan Ev Sahiplerine Kritik Uyarı: %50 Zam!
2027 yılı itibarıyla emlak vergisinde önemli değişiklikler yaşandı. Bina metrekare inşaat maliyetlerine yapılan %27,26 oranındaki zam, ev sahipleriyle kiracıların bu yeni durumdan nasıl etkileneceği üzerine araştırmalar yapmalarına neden oldu.
Arsa rayiç bedellerinde yapılan güncellemelerle birlikte, bazı taşınmazlar için 2027 yılında emlak vergisi ödemeleri, bu yılki rakamların yaklaşık %50 artış gösterebilir. Peki, bu artış her bireyi aynı oranda mı etkileyecek? Sadece bir konutu olanlar da bu değişiklikten nasibini alacak mı? Kiracılar için durum ne olacak? Tüm bu merak edilenlere Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’un sorularını yanıtlayan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, önemli uyarılarda bulundu.
Emlak vergisi nasıl hesaplanıyor? %27,26’lık zam tüm ev sahipleri için geçerli mi?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Emlak vergisinin hesaplanmasında dikkate alınan unsurlar arasında binanın yaşı, arsa değeri, yapı sınıfı ve yıpranma oranı ile belediyelerin belirlediği rayiç değerler yer alıyor. %27,26’lık zam, herkesin emlak vergisini aynı oranda artıracağı anlamına gelmiyor. Bu oran, emlak vergisi hesaplama sürecinde kullanılan bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerine yapılan artışı belirtmektedir. Bu bedellerin kendi içinde birinci sınıf, ikinci sınıf ve lüks yapılar gibi farklı kategorileri de bulunmaktadır. Sonuçta herkes bu zamdan eşit şekilde etkilenmeyecek.
Her Sokak ve Caddenin Arsa Rayiç Bedeli Farklıdır
Her ev sahibi aynı oranda mı etkilenecek?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Hayır, durum böyle değil. Arsa değeri yüksek bir bölgede bulunan bir konut ile daha farklı bir lokasyondaki aynı metrekaredeki konutun emlak vergisi birbirine eşit olamaz. Örneğin, Etiler’de yer alan bir konut ile Beylikdüzü’ndeki benzer büyüklükteki bir konutun emlak vergisi farklıdır. Hatta Etiler’de bir caddede olan konut ile bir arka sokakta bulunan konut arasında bile vergi farkı bulunmaktadır. Bunun sebebi, her sokak ve caddenin arsa rayiç bedellerinin değişkenlik göstermesidir. Ayrıca, binanın sınıfı (lüks, birinci sınıf veya ikinci sınıf) da ödenecek vergiyi etkileyerek çeşitli rakamların ortaya çıkmasına yol açar.
Ortalama bir konut için emlak vergisi ne kadar artabilir?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Herkes için kesin bir oran vermek mümkün değildir. Çünkü her taşınmazın konumu ve özellikleri farklıdır. Ancak 2026 yılında arsa rayiç bedellerinin güncellendiğini hatırlatmak gerekir. Şimdi bina maliyet artış oranı da eklendiğinde, şahsi görüşüm, 2027 yılında ödenecek emlak vergisinin, bu yılki verginin ortalama %50 daha üzerinde olabileceğidir.
Örneğin, bu yıl toplam 10 bin TL emlak vergisi ödeyen bir bireyin, 2027 yılında yaklaşık 15 bin TL gibi bir ödeme yapması mümkündür. Ancak en doğru bilgiyi, 2027 yılının Ocak ayında bağlı bulundukları ilçe belediyelerinden öğrenebilirler. Bu durum benim kişisel değerlendirmemdir.
Yatırımcı ve Oturumcu Ev Sahipleri Ayrışıyor
Tek konutu olan vatandaşlarla birden fazla gayrimenkulü bulunan yatırımcıların yükü nasıl değişecek?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Tek konutu olan bir vatandaş, eğer konutu 200 metrekarenin altında ise ve emekliyse, gelir sahibi değilse, engelli veya gazi ya da şehit yakını ise, gerekli koşulları sağlaması durumunda emlak vergisi ödemez.
Ancak birden fazla evi, iş yeri veya arsası olan kişiler için vergi yükü daha fazla olacaktır. Dolayısıyla, çok sayıda gayrimenkulü elinde bulunduran yatırımcıların yıllık ödeyeceği vergifigürleri ciddi boyutlara ulaşabilir.
Gayrimenkul İstifçilerine Kötü Haber!
Artan emlak vergisi konut alım satım kararlarını etkiler mi?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Bana göre, artan emlak vergisi konut alım satımını pek etkilemeyecek. Kullanım amacıyla, sadece oturmak için ev alan vatandaşların bu durumdan olumsuz etkileneceğini düşünmüyorum. Fakat, çok sayıda gayrimenkulü bulunan yatırımcılar açısından bu durum farklı olabilir. İş yeri, arsa ve konut gibi çeşitli taşınmazları bulunan bireyler için vergi yükü artacaktır.
Aynı zamanda şu da bir gerçek; ilk bakışta bu artış oranları yüksek görünse de zamanla enflasyon karşısında eriyebilir. Çünkü gayrimenkuller zamanla çok daha fazlasıyla değer kazanır. Yani başlangıçta yüksek gibi görünse de, ilerleyen dönemde bu oran normalleşir. Ayrıca, Türkiye’de alınan emlak vergisi, birçok Avrupa ülkesinde uygulanan emlak vergisinin yaklaşık yarısı kadar olduğu unutulmamalıdır.
Artan emlak vergisi kiralara yansır mı?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Bence bu artış, kiralara doğrudan yansımayacaktır. Çünkü kira bedelini belirleyen en önemli faktörlerden biri arz-talep dengesidir, diğeri ise lokasyondur. Bu yüzden emlak vergisindeki artışın kira fiyatlarını önemli ölçüde etkileyeceğini düşünmüyorum.